احترافية التداول بالدمج بين موجات اليوت و فنون التحليل الكلاسيكي و الحديثة

إعلانات تجارية اعلن معنا



صفحة 2 من 2 الأولىالأولى 12
النتائج 11 إلى 12 من 12

الموضوع: الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 6/4/1427هـ

  1. #11
    الصورة الرمزية خالد البديوي

    افتراضي مشاركة: الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 6/4/1427هـ

    تأجيل قضية «كيان» في ديوان المظالم الشهر المقبل

    محمد عضيب (الدمام)
    اجل ديوان المظالم بالمنطقة الشرقية النظر في الدعوى المرفوعة ضد شركة كيان الى 25/5/1427هـ بعدما رفع محامي رجل الاعمال حمد العيد وشركاؤه مذكرة امام قاضي الدائرة التجارية تثبت ان احدى الشركات المؤسسة لشركة كيان استلمت شيكاً مصدقاً من مؤسسة النقد للدخول في التأسيس. المحامي عبدالرحمن الغملاس الذي رفع الدعوى ضد شركة كيان اوضح ان هناك اثباتات وشيكات مصدقة تضمن حقوق موكليه واحقيتهم بنسبة محددة من الاسهم تتجاوز 20%.

  2. #12
    الصورة الرمزية خالد البديوي

    افتراضي مشاركة: الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 6/4/1427هـ

    الشراء في الاولى اتسم بالعشوائية
    المؤسسات والمكاتب ابرز المستثمرين في الطفرة العقارية الثانية

    اعداد: عارف العضيلة
    يتفق المتابعون على ان سوق العقارات السعودي يشهد انتعاشاً كبيراً في السنوات الثلاث الاخيرة.. وتحديداً المساهمات العقارية، فلا يمر يوم الا و نسمع عن ظهور مساهمة عقارية جديدة..
    ويتهافت الكثيرون عليها ثم المزاد على المخططات ثم عمليات بيع وشراء واخيراً تصفية المساهمة وتوزيع الارباح على المساهمين.
    هذه الاجواء اعادت للذاكرة الانتعاشة الاولى لسوق العقارات السعودية اثناء الفترة الزمنية التي نسميها الطفرة وهي الجعبة الزمنية الواقعة بين عامي 1395هـ- 1404هـ. تلك الفترة التي صاحبتها الكثير من المتغيرات الاجتماعية والاقتصادية.. وشهدت انتعاش اسواق كثيرة اولها وابرزها سوق العقارات ... تم ظهور المساهمات العقارية وما بين مساهمات الطفرة .. وبين مساهمات الفترة الحالية التي يمكن ان نسميها مجازاً الطفرة العقارية الثانية هناك خطوط التقاء وقواسم مشتركة وبالوقت ذاته هناك خطوط تتعاكس وعوامل تتنافر..
    نستعرض فيما يلي ابرز هذه العوامل:
    في الفترة الاولى كان المصدر الرئيسي لرؤوس اموال المساهمات العقارية هي الحكومة . من خلال ما شهدته تلك الفترة من انتعاشات اقتصادية هائلة وبالتالي زادت المرتبات وكثرة التسهيلات والاعانات التي تمنحها الدولة لمواطنيها وهذا ادى بالتالى الى توفر سيولة كبيرة في جيب المواطن السعودي وكان سبب ظهور غالبية المساهمات العقارية هو هذه السيولة الكبرى في يد المواطنين.
    اما الفترة الثانية فان رؤوس الاموال هي سيولة مجمدة في مجملها تكدست في حسابات المواطنين والغالبية منهم الموظفون لم يجدوا طوال السنوات الماضية اي قناة استثمارية وبقيت الارصدة في البنوك .. لحين ظهرت المساهمات الجديدة.
    زاد وعى وادراك المستهلك «المشترى» في الوقت عنه ايام الطفرة في عملية شراء الاراضي.. ففي تلك الفترة الاولى كان الشراء عشوائيا.. والتهافت غير المدروس كبير. وعليه كانت درجة المخاطرة كبيرة.. ومع كل هذه العوامل زادت الاسعار بشكل تصاعدي.
    لجميع الاراضي بكل المناطق دون استثناء .. حتي شهد السوق بعد سنوات هبوطاً حاداً في الاسعار ثم ركوداً لم تحييه سوى الفترة الحالية التي كانت اسعار الاراضي تحكمها حدة وعي المشتري وحرصه وحذره .. والاسعار كانت درجتها معتدلة الى حد جيد .. ولم يشهد السوق ارتفاعات جنونية مخيفة.
    ابرز الاختلافات بين «الطفرتين» ففي الاولى كان السوق مكتب عقاري .. في تنظيمه وهيكله الاداري بسيط جداً.. لا يتجاوز موظفوه واحدا او اثنين وغالباً هم متعاقدون غير سعوديين وطرق التسويق بدائية..
    وفي الفترة الحالية ظهرت المؤسسات والشركات العقارية او المكاتب الكبرى ذات الموظفين المختصين.. واستخدمت اساليب تسويقية حديثه لم تكن معروفة من قبل.
    اضافة الى الحملات الاعلانية التي كانت تنظم غالباً داخل الموقع الجغرافي لمنطقة المخطط.. الآن او كلت المهمات لمؤسسات ووكالات اعلانية وسعت نطاق الحملات وآتت ثمارها بزيادة عدد المساهمين بشكل كبير لدرجة ان بعض المساهمات اقفلت باب الاكتتاب في اوقات قصيرة.
    حين تجرى نظرة سريعة على المساهمين في كلتا الفترتين نلاحظ اختلافات جوهريه فأولى هذه الاختلافات هو ظهور العنصر النسائي كمساهم كبير ورئيس في المساهمات الاخيرة فحسب افادة عقاري كبير ان المساهمات من النساء يتجاوزن من 60-75% من المشتركات في مساهماته التي تجاوزت العشر مساهمات خلال الاربع سنوات الاخيرة..
    ففي فترة الطفرة كان من النادر جداً ان توجد امرأة في قوائم المساهمين .. وهذا مرده الى زيادة عدد النساء الموظفات في الفترة الحالية.. وحاجة رأس المال النسائي الى وعاء استثماري يتناسب وطبيعة المرأة وخصوصيتها في المجتمع السعودي. وهناك اختلاف اخر حيث ان المساهمين الاوائل كانوا في مجملهم في نطاق جغرافي واحد يمثل المنطقة التي فتحت بها المساهمة ونظراً لزيادة الحملات الاعلانية وثورة وسائل الاتصالات الحالية فان المساهمين باتوا يتهافتون من مناطق مختلفة.
    وعدد كبير منهم استفاد من الخدمات الحديثة في ابداع المساهمات وارسال الاشعار فاكسياً للمسوق.
    اسباب مجهولة
    وكما كان سبب الطفرة العقارية الاولى تتلخص في القروض المالية الميسرة والفورية التي كانت تمنحها الدولة للمواطنين من اجل بناء العقارات السكنية والاستثمارية وبسبب السيولة الكبيرة التي في جيوب المواطنين.. فان ما يمكن ان نسميه مجازاً «الطفرة» العقارية الجديدة ما زالت اسبابها محل تخمين فقط.
    يقول الاقتصادي عبدالرحمن العيد: قد تكون السيولة الكبرى التي تدور في سوق الاسهم السعودية التي لاحظها العقاريون هي التي دفعتهم لاحياء المساهمات العقارية بشكل كبير ومنظم.
    وهناك من يرى ان رؤوس الاموال السعودية العائدة من الخارج هي السبب الرئيسي لهذه الطفرة رغم عدم وجود تأكيدات واضحة لنظرية عودة رأس المال السعودي.
    وكما كان الاختلاف وارداً وموجوداً .. فالتشابه موجود اهمها العائد الربحي الكبير للمساهم.. فهذه الارباح بنسبتها العالية غابت خلال فترة من عام 1986 وحتى 2002م. ايضا ظهور اسماء تجارية جديدة او اثرياء جدد لم يكونوا معروفين فالفترة الاولى اظهرت اسماء تجارية كبرت وبعضها اسس بيوت تجارية معروفة .. وايضاً خلال الفترة الحالية ترى ظهور اسماء دخلت لعالم التجارة بشكل قوي وفعال.

صفحة 2 من 2 الأولىالأولى 12

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

المواضيع المتشابهه

  1. الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 9/11/1427هـ
    بواسطة خالد البديوي في المنتدى نادي خـبـراء سـوق الـمـال السـعودي Saudi Stock Experts Club
    مشاركات: 40
    آخر مشاركة: 01-12-2006, 12:58 AM
  2. الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 28/8/1427هـ
    بواسطة خالد البديوي في المنتدى نادي خـبـراء سـوق الـمـال السـعودي Saudi Stock Experts Club
    مشاركات: 41
    آخر مشاركة: 21-09-2006, 03:37 PM
  3. الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 7/8/1427هـ
    بواسطة خالد البديوي في المنتدى نادي خـبـراء سـوق الـمـال السـعودي Saudi Stock Experts Club
    مشاركات: 38
    آخر مشاركة: 31-08-2006, 09:23 PM
  4. الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 5/5/1427هـ
    بواسطة خالد البديوي في المنتدى نادي خـبـراء سـوق الـمـال السـعودي Saudi Stock Experts Club
    مشاركات: 24
    آخر مشاركة: 01-06-2006, 02:02 PM
  5. الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 23/2/1427هـ
    بواسطة خالد البديوي في المنتدى أرشيف المتابعة اليومية والأخبار الاقتصادية Economic Release & News
    مشاركات: 17
    آخر مشاركة: 23-03-2006, 03:36 PM

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

مواقع النشر (المفضلة)

مواقع النشر (المفضلة)

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

يعد " نادى خبراء المال" واحدا من أكبر وأفضل المواقع العربية والعالمية التى تقدم خدمات التدريب الرائدة فى مجال الإستثمار فى الأسواق المالية ابتداء من عملية التعريف بأسواق المال والتدريب على آلية العمل بها ومرورا بالتعريف بمزايا ومخاطر التداول فى كل قطاع من هذه الأسواق إلى تعليم مهارات التداول وإكساب المستثمرين الخبرات وتسليحهم بالأدوات والمعارف اللازمة للحد من المخاطر وتوضيح طرق بناء المحفظة الاستثمارية وفقا لأسس علمية وباستخدام الطرق التعليمية الحديثة في تدريب وتأهيل العاملين في قطاع المال والأعمال .

الدعم الفني المباشر
دورات تدريبية
اتصل بنا