دورة إدارة المحافظ الإستثمارية ( Portfolio Management Course )

إعلانات تجارية اعلن معنا



النتائج 1 إلى 4 من 4

الموضوع: تقرير عالمي: المملكة ستواجه عقبات عند تطبيق الرهن العقاري

  1. #1

    Icon1 تقرير عالمي: المملكة ستواجه عقبات عند تطبيق الرهن العقاري




    كشف تقرير عالمي صادر عن الشركة العالمية المتخصصة في الخدمات العقارية و إدارة الأصول " JONES LANG LASALLE "، أن تطبيق قانون الرهن العقاري في السعودية سيواجهه عدد من العقبات عند بدء العمل به، وأن تلك العقبات، أو على حسب ما وصفها التقرير بالنقاط السلبية، ستتمثل في عدم انطباق شروط الرهن العقاري المتوقعة على الموجودة حاليا في السوق العقارية من الوحدات السكنية... حيث إنه من المتوقع أن ما بين 30 و40 في المائة من السكن الحالي لا يفي باشتراطات الرهن العقاري المحلي أو العالمي، أو ما يسمى في مجال السكن Securitization .

    وأوضح التقرير أن صحة تملك بعض العقارات والمبالغة في التقييم للعقارات ,, سيؤدي إلى عقبة حقيقة في وجه الرهن العقاري، إضافة إلى الاشتراطات البنكية من حيث معدلات الدخل وتحويل الراتب والضمانات المطلوبة . وأفاد التقرير أن الموجود حاليا في السوق من العقارات، وخاصة فيما يتعلق بقطاع الإسكان، لا يخدم الشريحة العظمى من المجتمع، وهم حديثو التخرج الحاصلون على وظائف ثابتة، حيث إن الأسعار الحالية ما زالت مرتفعة وتتماشى مع الشريحة المتوسطة العليا وليس شريحة محدودي الدخل.

    وعلى الجانب الآخر أوضح التقرير أن هناك عدة أعمدة تدعم النمو العقاري في المملكة، وهي تتمثل في:

    - أن المملكة تعد مركز النفوذ في دول مجلس التعاون الخليجي، حيث تعد الدولة الأكثر دخلا من حيث النمو الاقتصادي ومعدل الدخل المحلي ومعدل القوة الشرائية.

    - أن المملكة تعد من أكبر الدول الخليجية نموا من حيث تعداد السكان، إذ بلغ معدل الزيادة 2.5 في المائة سنويا، وهو الأمر الذي سيؤثر إيجابيا في القطاع العقاري من حيث الطلب على السكن والمراكز التجارية المتطورة التي تواكب متطلبات الجيل الجيد.

    - أن سوق العمل تعد من ضمن المتغيرات الديموغرافيه التي ستدعم النمو العقاري، حيث إن أعداد العاملين من السعوديين وغير السعوديين وفتح مجال الاستثمار الأجنبي سيساعد على ازدياد الطلب على المنتجات العقارية بجميع تخصصاتها في المملكة.

    - ارتفاع معدل الشفافية في القطاع العقاري حسب مؤشر JLL فالمملكة قد حصلت على المرتبة السادسة عالميا، إضافة إلى البنك الدولي، حيث جاءت المملكة في المرتبة 23 من بين 178 دولة.

    ولفت التقرير إلى أن من العوامل التي ساعدت على ارتفاع معدل الشفافية وجذب الاستثمارات الخارجية في القطاع العقاري، خصوصا وبقية القطاعات هي قرب إصدار مشروع الرهن العقاري، ووجود قوانين هيئة سوق المال، وتخفيض الضرائب على المستثمر الأجنبي من 45% إلى 20%، بالإضافة إلى السماح للشركات الأجنبية بامتلاك 100% من الشركات التابعة لها وإمكانية تقديمها على المناقصات الحكومية.

    وكان عدد من العقاريين قد طالبوا بإقرار نظام الرهن العقاري لحل أزمة السكن، وتحديث أنظمة البناء والأراضي الخاصة بالخليجيين المتملكين في المملكة وزيادة مساحة الأراضي المملوكة لهم. وبينوا في الوقت نفسه أن 3000 متر المخصصة للخليجي لا تكفي ونأمل زيادتها.

    ومن جانبه قال رئيس اللجنة المالية في مجلس الشورى حسن الشهري: إن مجلس الشورى رفع نظام الرهن إلى الجهات المختصة وننتظر إقراره.

    وعن التيسيرات التي سيتيحها النظام قال الشهري: إنه يتكون من عدة أنظمة منها التمويل العقاري، ومراقبة الشركات التمويلية، ونظام التنفيذ، ونظام الإجارة المنتهي بالتمليك وجميع هذه الأنظمة مكملة لبعضها البعض. وفي ذات السياق أكد الشهري، أن هذا النظام سيخدم المقرض والمقترض,, لافتا إلى أن معظم دول العالم لديها هذا النظام. مؤكدا أن هذا النظام يشجع الشركات للقيام بعملها على أكمل وجه وسيوفر الحماية لها، وسيتيح للمستفيد الفرص للحصول على القروض العقارية، وسيسهم في حل مشكلات الإسكان في البلد.

    وبين أن هذا النظام بعد صدوره سيتيح الفرصة لإصدار مائتي أو ثلاثمائة ترخيص للشركات. ويشيع التنافس فيما بينها، وبالتالي توفير القروض للمستفيدين.

  2. #2

    افتراضي رد: تقرير عالمي: المملكة ستواجه عقبات عند تطبيق الرهن العقاري

    الله يجزاك الخير اخوي سلوم

  3. #3

    افتراضي رد: تقرير عالمي: المملكة ستواجه عقبات عند تطبيق الرهن العقاري

    الله يستر لازم نجرب حتى نصدق ...تعرف ممكن تجارب الاخرين ما عرفوا يتعاملوا معها .....هذا تفكرين البعض ...

  4. #4

    افتراضي رد: تقرير عالمي: المملكة ستواجه عقبات عند تطبيق الرهن العقاري

    ولكن
    هل سنبدأ من حيث انتهوا الأخرون أم أننا سنقع فريسة لأخطاء التجارب السابقة ولن نتعلم ؟؟؟

    سؤال نريد له إجابه

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

المواضيع المتشابهه

  1. ارتفاع موافقات الرهن العقاري البريطانية في نوفمبر
    بواسطة نهر الزمان في المنتدى نادي خـبـراء الـبـورصه العالمية
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 25-12-2013, 03:47 PM
  2. تعالوا نتعلم : أزمة الرهن العقاري وأسبابها
    بواسطة el7alwany في المنتدى نادي خـبـراء الـبـورصه العالمية
    مشاركات: 7
    آخر مشاركة: 17-07-2008, 01:52 PM
  3. صدى السوق ... الرهن العقاري
    بواسطة د.صديق البلوشي في المنتدى نادي خـبـراء سـوق الـمـال السـعودي Saudi Stock Experts Club
    مشاركات: 13
    آخر مشاركة: 02-04-2008, 12:22 PM
  4. 31 مليار دولار خسائر البنوك في (الرهن العقارى)
    بواسطة سامح أمين في المنتدى نادي خـبـراء الـبـورصه العالمية
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 09-12-2007, 05:14 PM

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

مواقع النشر (المفضلة)

مواقع النشر (المفضلة)

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

يعد " نادى خبراء المال" واحدا من أكبر وأفضل المواقع العربية والعالمية التى تقدم خدمات التدريب الرائدة فى مجال الإستثمار فى الأسواق المالية ابتداء من عملية التعريف بأسواق المال والتدريب على آلية العمل بها ومرورا بالتعريف بمزايا ومخاطر التداول فى كل قطاع من هذه الأسواق إلى تعليم مهارات التداول وإكساب المستثمرين الخبرات وتسليحهم بالأدوات والمعارف اللازمة للحد من المخاطر وتوضيح طرق بناء المحفظة الاستثمارية وفقا لأسس علمية وباستخدام الطرق التعليمية الحديثة في تدريب وتأهيل العاملين في قطاع المال والأعمال .

الدعم الفني المباشر
دورات تدريبية
اتصل بنا