البرنامج التأهيلي للحصول على شهاده محلل مالى معتمد دوليا ( CFA )

إعلانات تجارية اعلن معنا

صفحة 1 من 6 123456 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 55

الموضوع: الحق على العقار قبل ان يولع

  1. #1

    افتراضي الحق على العقار قبل ان يولع

    متوقع ارتفاع في اسواق العقار الفترة القادمة ..وبالتالي ...الاسهم متوقع لها ركود

    بدات دورة العقار وسوف تنتهي في منتصف 2010 ان شاء الله تعالى


    وسوف نحاول تسليط الضوء على الموضوع في هذا الموضوع

  2. #2

    افتراضي رد: الحق على العقار قبل ان يولع

    جزاك الله ألف خير

  3. #3

    افتراضي رد: الحق على العقار قبل ان يولع

    يعيطك العافية د.صديق
    لكن اسعار مواد البناء في تراجع . والازمة المالية سببه العقار

  4. #4

    افتراضي رد: الحق على العقار قبل ان يولع

    جريدة المدينة 01/09/2009
    وجه خادم الحرمين الشريفين مجلس الغرف السعودية إلى التنسيق مع وزير التجارة والصناعة ووزير المالية للعمل على تنفيذ نظام الرهن العقاري في المملكة بأسرع وقت ممكن.
    وكشف رئيس مجلس الغرف السعودية ورئيس مجلس ادارة غرفة جدة محمد عبد القادر الفضل إن اجتماعا سيعقد بعد عيد الفطر المبارك مباشرة يتم بحث تفاصيل نظام الرهن العقاري وآليات تطبيقه في المملكة بالتعاون مع وزارة المالية والجهات الرقابية الاخرى.وأشار الفضل إلى انه عرض على خادم الحرمين الشريفين أهمية وجود الرهن العقاري في المملكة لتسريع الحركة العمرانية والسعي إلى تمليك كل مواطن منزل له ولأسرته.

    وحول توقعه إقرار الرهن العقاري قال الفضل انه يتم دراسته وإقراره لاحقاً وكشف الفضل الى انه يفكر فى عمل ورشة عمل كبرى بعد العيد عن الرهن العقاري لنخرج من هذه الورشة بتوصيات هامة حولها.
    وقال الفضل في تصريحه لـ "المدينة" ان أهمية إصدار نظام الرهن العقاري تتمثل في تمكين قطاع الأعمال من المساهمة في تسهيل تملك المواطنين لمنازلهم الخاصة، بالإضافة الى دعم وتمويل الصناعات الوطنية خاصة في ظل إحجام البنوك المحلية والأجنبية عن إقراض تلك الصناعات. مشيراً الى ارتفاع الطلب على توفير المساكن للمواطنين السعوديين والذين تشير الدراسات والاحصائيات الى حاجة السوق السعودية لمايزيد على 500 الف وحدة سكنية خلال السنوات الخمس القادمة مع النمو السكاني المتواصل ووجود نسبة عالية من المواطنين السعوديين من فئة الشباب والذين يحتاجون الى تملك السكن، ومن هذا المنطلق فإن نظام الرهن العقاري سيكون وسيلة لتوفير هذا السكن.
    وأكد رئيس مجلس الغرف السعودية انه وخلال استقبال خادم الحرمين الشريفين له مساء امس الأول، عرض على خادم الحرمين الشريفين دعم الصناعات في المملكة وكذلك الاستثمار الزراعي في إفريقيا بإشراك الجهات الحكومية مع المستثمرين ودعمهم ، نظراً للمخاطر الكبيرة التي يواجهها هؤلاء المستثمرون وأسوة بما تقدمه الدول الأخرى لمواطنيها الذين يستثمرون في الدول الإفريقية.وأكد الفضل أنه واحساساً من القائمين على مجلس الغرف السعودية بأهمية توفير فرص العمل للشباب السعودي ، فقد ركزت الخطط الأخيرة للمجلس على عملية توطين الوظائف والحد من مشكلة البطالة بين الشباب السعودي وذلك بالتعاون والتنسيق مع وزارة العمل. وتأتي هذه التوجيهات لمجلس الغرف السعودية متواكبة ومنسجمة مع توجهات الدولة وذلك إيماناً من القائمين على المجلس بأهمية أن يقوم قطاع الأعمال بدعم جهود الدولة في كافة توجهاتها.
    __________________

  5. #5

    افتراضي رد: الحق على العقار قبل ان يولع

    جزااااااك الله خيرا

  6. #6

    افتراضي رد: الحق على العقار قبل ان يولع


    توصية ...

    ابتعد عن الأراضي الدفان ... وتأكد أن الأرض أو المخطط معتمد وأنك تقدر تفرغ ....

    من واقع ملموس ....

  7. #7

    افتراضي رد: الحق على العقار قبل ان يولع


    محمد الجاسر محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي (البنك المركزي) >>>

    من المتوقع أن يستمر التراجع في أسعار الايجارات في السعودية في ظل زيادة المعروض من الوحدات السكنية.

    ... ان الايجارات قد تنخفض بسبب رد الفعل القوي من جانب قطاع الانشاء لمواجهة نقص الوحدات.

    وتراجع معدل التضخم السنوي بالسعودية الى 4.2 بالمئة في يوليو تموز من رقم قياسي بلغ 11.1 بالمئة في الشهر نفسه قبل عام ويرجع ذلك في الاساس الى تباطؤ نمو أسعار الايجارات السكنية والمواد الغذائية.




  8. #8

    افتراضي رد: الحق على العقار قبل ان يولع

    دبي - غالب درويش
    طالب خبراء ومختصون بالإسراع في إصدار قانون الرهن العقاري في السعودية. وقالوا في حديث لـ"الأسواق.نت" إن التوازن الطبيعي سيعود لسوق العقار بعد إنسحاب المضاربين في حال صدور القانون، حيث سيصبح الطلب حقيقيا واستثماريا وليس وهميا، وهو ما سيدفع المطورين والعقاريين نحو العودة إلى السوق لتلبية حاجة السكان الذين يبحثون عن منازل عادية أو فاخرة.
    وتوقع الخبراء ان يفتح اقرار نظام الرهن العقاري السوق المحلي على مصراعيه في ظل قنوات تمويلية واضحة ومضمونة.

    تمويل منظم
    وقال عضو اللجنة الإقتصادية في مجلس الشورى الدكتور مجدي الحريري لـ"الأسواق.نت" إن إقرار نظام الرهن من شأنه أن يساهم في انتعاش حركة السوق العقاري داخل السعودية، مؤكدا أنه "سيكون الوسيلة المناسبة لتنظيم الإقراض وحفظ حقوق المقترضين والمقرضين".
    وردا على سؤال عن تأجيل إطلاق النظام رغم مضي فترة زمنية طويلة على إقراره في مجلس الشورى، أجاب أن تأخير إصدار النظام مرده إلى تريث الخبراء والمختصين في دراسة جوانب النظام حتى لا تتكرر الاخطاء التي حدثت أبان أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة. وقال إن إستكمال جميع الدراسات من شأنه أن يعجل باقرار النظام. وتوقع أن "يعيد النظام لسوق العقار إنتعاشته من جديد، ولو بوتيرة بطيئة وبشكل تدريجي، حيث سيأخذ السوق دورته الاقتصادية الطبيعية حتى يستقر".


    تشريع متكامل
    إلى ذلك، قال عضو اللجنة العقارية في غرفة تجارة الرياض محمد خليل إن نظام الرهن العقاري سوف يساعد في دفع عجلة الرهن العقاري من جديد، مضيفا أن الجميع يترقب صدور هذا القانون المهم الذي من شأنه أن يفتح باب التمويل على مصراعيه، نظرا للحاجة الماسة له في وقتنا الراهن.
    وأوضح خليل لـ"الأسواق.نت" أن نظام الرهن سيكون تشريعا متكاملا ستطبق من خلاله شروط الاقراض التي تضمن حق الجميع، دون تكرار للأخطاء الاقتصادية التي مرت بها الاسواق العالمية.
    وحول مدى خدمة نظام الرهن العقاري طبقة إجتماعية معينة، وهي طبقة الموظفين نظرا لقدرتهم على السداد ويحرم طبقات أخرى من الإستفادة منه، قال "إن نظام الرهن سوف يفتح المجال للجميع شرط التأكد من القدرة على السداد.
    وتوقع خليل أن تتجه البنوك السعودية لتأسيس شركات رهن مستقلة أو بالتعاون مع العقاريين في إطلاق هذه الشركات، مؤكدا حرص جميع الأطراف التشريعية والعقارية في السعودية على عودة السوق إلى الانتعاش من جديد، وصعوده تدريجيا ووصوله إلى حالة من الإستقرار.


    تحريك السيولة

    عبدالله المغلوث



    من جانبه، قال الخبير العقاري عبد الله المغلوث إن نظام الرهن سوف يحرك السيولة الموجودة في البنوك والشركات العقارية. وتوقع أن تتجه هذه السيولة نحو سوق العقار نظرا لحاجته الماسة للتمويل.
    وعن رأيه بأهمية صدور نظام الرهن في الوقت الحالي، أشار إلى أن "سوق العقار يعاني من ركود بسبب الأزمة الاقتصادية، وأن صدور النظام سيدفع بعجلة السوق نحو الإنتعاش بعد توفر مصادر التمويل المناسبة.
    وذكر أن تاخير صدور النظام يرجع إلى دراسته من قبل اللجان المختصة لتلافي السلبيات التي مرت بها السوق العالمية، متوقعا صدور النظام قبل نهاية العام.
    ولفت أن "السيولة في السعودية متوفرة في مستويات عالية وتحتاج إلى قنوات تمويلية مناسبة وبعيدة عن المخاطر، كما أن العقار هو القطاع القادر على استيعاب هذه الاموال وتحريكها من جديد".
    يذكر أنه بالرغم من حجم التمويل العقاري في السعودية والذي بلغ خلال العام الماضي حوالي 5 مليارات ريال، إلا أنه يبدو ضئيلأ قياسا الى حجم السوق، فحسب بيانات صادرة عن مؤسسة النقد السعودية فإن تمويل العقار السكني كنسبة مئوية من إجمالي التسهيلات الإئتمانية إنكمش بنسبة كبيرة.
    وأدت عمليات الإقراض الضعيفة إلى تراجع الإستثمار في قطاع العقار السكني خلال العقد الماضي، مما نتج عنه إنكماش في مستويات الإستثمار بنسبة أكثر من 20% من إجمالي إستثمار رأس المال في البلاد، وإنخفضت هذه النسبة حسب تقرير لشركة "المركز" إلى 13% عام 2008. وتشير التوقعات إلى أن التمرير المتوقع لنظام الرهن العقاري في السعودية سيفرز تحولا في إتجاه الطلب العقاري ليرتفع بنحو 50%.

  9. #9

    افتراضي رد: الحق على العقار قبل ان يولع

    دبي - غالب درويش
    أكد خبراء في سوق العقارات البريطاني أن عودة الأسعار إلى طبيعتها يتطلب فترة زمنية في ظل الغموض الذي يخيم على مستقبل القطاع مع إستمرار تداعيات الأزمة الاقتصادية.
    وقالوا في اتصال مع "الأسواق.نت" إن السوق العقاري البريطاني كان أكثر القطاعات تأثراً من خارج الولايات المتحدة بأزمة الائتمان. وأوضحوا أنه رغم أن الإحصائيات الأخيرة لجمعية البناء الوطنية في بريطانيا أظهرت تحسنا في أسعار المنازل للشهر الرابع على التوالي بنسبة 1.6%، إلا أن هذه المعدلات تبقى منخفضة.
    وأضافوا أن مناخ البيع والشراء لا يزال يتأرجح مكانه نتيجة تمسك أصحاب المنازل بعقاراتهم بسبب إنخفاض الأسعار المستمر، كما ان إتجاه البنوك نحو خفض عمليات الإقراض قد أثر بشكل مباشر في عمليات البيع.
    وحسب بيانات جمعية البناء البريطانية فإن أسعار المنازل إستمدت دعما في الآونة الأخيرة من نقص المعروض في الوحدات الجديدة، إلى جانب تحسن مؤقت في الإقبال على الشراء. وتظهر مسوح أخرى تحسن الأسعار من مستوياتها شديدة الإنخفاض التي سجلتها العام الماضي.
    ورآى المحللون العقاريون أن أجواء أزمة الرهن العقاري العالمية لا تزال تخيم على سوق العقار البريطاني، فضلا عن إستمرار حالة الغموض التي تلف إتجاهات أسواق المال وتراجع القدرة الشرائية، إلى جانب ضعف الثقة لدى المشترين، موضحين أن كل ذلك يمثل عوامل تحد من نشاط السوق العقاري خلال الشهور المقبلة، الأمر الذي سينعكس على مستويات الأسعار، إلا أنهم دعوا إلى الإستفادة من الأسعار الحالية واعتبروها فرصة ذهبية للشراء، متوقعين تحسنا تدريجيا لقيمة الاصول في الشهور المقبلة.

    أسعار مغرية للشراء

    نديم عادل



    وقال الخبير العقاري نديم عادل لـ"الأسواق.نت" إن سوق العقار في بريطانيا لا يزال ضمن مستويات متدنية رغم الاجتهادات حول تحسنه النسبي، مضيفا أن رحلة صعود القطاع العقاري ستستغرق بين عام إلى عامين بسبب عوامل كثيرة تتجاذب هذا السوق في وقتنا الراهن أهمها الغموض الحاصل حول مستقبل سعر الفائدة، وهل ستبقى منخفضة كما هي الآن أم أن البنوك المركزية الأوروبية ستلجأ إلى رفعها في المستقبل؟
    وأشار إلى أن هناك مطلبين مختلفين، الأول يريد الإبقاء على الفائدة منخفضة كما حصل في اليابان حيث ظلت الفائدة متدنية لمدة عشر سنوات، والثاني يطالب برفعها، وحتى يتم التوافق بين الإتجاهين فإن قطاع العقار في بريطانيا سيبقى رهينا لمستقبل الفائدة.
    واستبعد عادل أن تتجه البنوك لرفع الفائدة في الوقت الحاضر، نظرا لإرتفاع معدلات البطالة في بريطانيا والتي بلغت مستويات عالية، كما ان رفع الفائدة سوف يزيد من الاعباء المالية للشركات.
    وأكد أن البنوك البريطانية أعطت الأولوية في إستخدام السيولة لديها لإعادة هياكلها المالية وبناء ميزانياتها بعد الأزمة الاقتصادية العالمية، وبالتالي فإن الاقراض العقاري بات اليوم صعبا.
    وردا على سؤال حول مستقبل القطاع الإستثماري العقاري في بريطانيا، قال "إن القطاع كان أحد أسباب الانتعاش بسبب إقدام البنوك على الاقراض المستمر، لكنه تقلص بشكل كبير بسبب تداعيات الأزمة المالية وغياب الإقراض".
    ورأى عادل أن التحسن النسبي الذي طرأ على أسعار العقار في الأشهر الأربعة الماضية مرده إلى وجود السيولة لدى المشترين وإنتعاش المعاملات النقدية، خصوصا في ظل تراجع قيمة الجنيه الاسترليني أمام العملات الرئيسية.


    2014 عام الإنطلاق من جديد

    صاحب سجادة



    من جانبه، قال الخبير العقاري علي الحلي إنه بالنظر إلى أسعار العقارات الحالية سنرى بأن الاسعار داخل العاصمة لندن لم تتأثر كثيرا بالانخفاضات، لكن العقارات خارجها باتت تواجه مصاعب شديدة في الاستقرار.
    وقال إن الطلب على العقار السكني متراجع رغم إنخفاض الأسعار وتدني الفائدة بسبب غياب السيولة وتشدد البنوك في الإقراض بعد أن كانت تغطي ما يقارب 90% من قيمة العقار في الفترة السابقة، أما الآن فهي لا تمنح إلا بحدود 60% مع ضمانات إضافية خوفا من المخاطرة.
    ودعا الحلي المستثمرين إلى إستغلال الفرصة لشراء العقار في بريطانيا مع استمرار إنخفاض سعر الجنيه الإسترليني.
    بدوره، لفت الخبير العقاري في لندن صاحب سجاد في اتصال مع "الأسواق.نت" إلى أن سجلات دائرة الأراضي والأملاك في بريطانيا تظهر ارتفاعا في سجل التملك خلال شهر أغسطس/آب الماضي، مما يشير إلى حركة انتعاش ايجابية وان كانت نسبية في الشراء.
    وقال إن تمسك أصحاب العقارات بمنازلهم وعدم طرحها للبيع نتيجة انخفاض الاسعار هو السبب في جمود السوق، إضافة إلى تراجع الاقراض السكني من قبل المصارف ومؤسسات الإقراض الأخرى.
    وكشف عن توجه جديد لبنوك غير بريطانية نحو الإقراض بفوائد معقولة، مضيفا أن بنك الصين بدأ في الاقراض بفوائد تبلغ 4%، الأمر الذي سيساعد في تحريك عجلة السوق العقاري في لندن".
    وتوقع سجاد أن يستمر قطاع العقار في تحسنه التدربجي بمعدلات نمو قد تصل إلى 5% في عام 2014، حيث ستأخذ الدورة الإقتصادية مداها، ومن ثم يبدأ الصعود الواقعي.

  10. #10

    افتراضي رد: الحق على العقار قبل ان يولع

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    مساك الله بالخير اخويه صديق وتقبل الله منا ومنكم الصيام والقيام
    بخصوص العقار هل العقار المقصود فيه العمران اي المساكن او جميع انواع العقار بما فيها الاراضي 0
    مع خالص شكري وتقديري ودمتم سالمين

صفحة 1 من 6 123456 الأخيرةالأخيرة

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

المواضيع المتشابهه

  1. الحق بسرعة صفقة بيع GBPUSD سهلة والشعر ناز بسرعة الحق وادخل وبيع بسرعة
    بواسطة mohamedkhaled في المنتدى نادي خـبـراء الـبـورصه العالمية
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 15-07-2014, 06:15 PM
  2. *** الى أين .. أيها العقار .. !!!
    بواسطة سلوم السلوم في المنتدى نادي خـبـراء سـوق الـمـال السـعودي Saudi Stock Experts Club
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 12-02-2012, 03:26 AM
  3. العد التنازلي للعقار .... الحق يا صاحب العقار وانتبه يا صاحب الاسهم
    بواسطة د.صديق البلوشي في المنتدى نادي خـبـراء سـوق الـمـال السـعودي Saudi Stock Experts Club
    مشاركات: 21
    آخر مشاركة: 20-05-2011, 08:52 PM
  4. بورصة العقار في انهيار !!
    بواسطة عمادبوصقر في المنتدى نادي خبراء المشاريع الأقتصاديه ودراسات الجدوى Economic Feasibility Studies
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 08-07-2010, 10:31 AM
  5. كابمارك آخر ضحايا سوق العقار
    بواسطة د/أحمد جمعة في المنتدى نادي خـبـراء الـبـورصه العالمية
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 26-10-2009, 10:51 PM

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

مواقع النشر (المفضلة)

مواقع النشر (المفضلة)

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

يعد " نادى خبراء المال" واحدا من أكبر وأفضل المواقع العربية والعالمية التى تقدم خدمات التدريب الرائدة فى مجال الإستثمار فى الأسواق المالية ابتداء من عملية التعريف بأسواق المال والتدريب على آلية العمل بها ومرورا بالتعريف بمزايا ومخاطر التداول فى كل قطاع من هذه الأسواق إلى تعليم مهارات التداول وإكساب المستثمرين الخبرات وتسليحهم بالأدوات والمعارف اللازمة للحد من المخاطر وتوضيح طرق بناء المحفظة الاستثمارية وفقا لأسس علمية وباستخدام الطرق التعليمية الحديثة في تدريب وتأهيل العاملين في قطاع المال والأعمال .

الدعم الفني المباشر
دورات تدريبية
اتصل بنا