الموضوع: مرحبا .... بداية النهاية لارتفاع العقار

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة د.صديق البلوشي

نتابع حركة العقار

هذه الموجة العقارية بدات في عام 2006 وسوف تستمر بالكثير إلى 2011 ومتوقع حاليا نهايتها .

- شكرا للجميع

الرهن العقاري ما يزال في اطار التعديل الى ان يتم اعداد الصيغة النهاية لها نتوقع ان يخدم هذا النزول

متابعة تُشكر عليها يا دكتور
ألا تعتقد أن أول ما يصدر سيكون هناك إرتفاع أخير حتى لو كان بسيط ..؟
- تصريف اخير إن صحت التسمية - ..؟

ان شاء الله يطيح وترخس الاراضي

السبت, 28 أغسطس 2010

الرياض – رياض المسلم


Related Nodes:
بنك التسليف سيعمد إلى شراء أراض كبيرة وبناء مجمعات سكنية عليها. (الحياة)




كشف البنك السعودي للتسليف والادخار عن عزمه تشييد مشروع ضخم لحل مشكلة الإسكان في مناطق البلاد كافة. وقال البنك في تقريره السنوي المقدم لمجلس الشورى (حصلت «الحياة» على نسخة منه)، إنه سيتيح للمواطنين تملك منازل وشقق وفيلل بأقساط مريحة وإن وحداته السكنية ستكون بـ400 ألف ريال (300 متر مربع) للفيلا، فيما لن يزيد سعر الشقة على 200 ألف ريال (180 متراً مربعاً). وسيتم حسم الأقساط من راتب الموظف بحسب دخله. وذكر البنك أنه سيعمل على تشجيع المواطنين على الادخار، بحيث يتــأهل المــدخر أو أفراد عائلته للحصول عــلى تســهيلات لتمـويل شــراء أراض أو «فلل».
وقال إن الإيداعات تبدأ من 100 ريال شهرياً. ويشير تقرير البنك إلى أن الاهتمام بالادخار يأتي استجابة لملاحظة القيادة السعودية عدم وجود ثقافة ادخار في البلاد.
ويتوقع التقرير أن تستوعب الآلية الادخارية التي سيتبناها 50 في المئة من مواطني السعودية خلال العقد المقبل.

جزاك الله خير على هالخبر

اخيرا .

واقول للتجار اتقوا الله في اخوانكم وتذكروا قول الرسول صلى الله عليه وسلم

حدثنا علي بن عياش حدثنا أبو غسان محمد بن مطرف قال حدثني محمد بن المنكدر عن جابر بن عبد الله رضي الله عنهما أن رسول الله صلى الله عليه وسلم قال رحم الله رجلا سمحا إذا باع وإذا اشترى وإذا اقتضى

يا دكتور لدينا كثير من العقاريين يقارنون عقارنا بعقار دول الخليج الاخرى الكويت الامارات قطر

وبذلك تنتج نظره ان عقارنا ما زال بسعر مغري مقارنه بعقارات دول الخليج

هل لي بمعرفة رأيك حول هذا الموضوع

تحياتي

عندما صعد السوق في عام 2006 كان الاسهميين يقانوا مكرارات الارباح بالشركات التركية و البرازيلية

عموما لكل واحد وجهة نظر .. ويظل الاسواق كلها رهن حركة السيولة

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بني هلال

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..

يعطيك العافيه يا ابو نهى .. ولوسمحت لي ان اعرف علامات بدايه النزول والتراجع للعقار وهل سوف يكون نزول حاد ام بطيئ .. لكي يكون مثل حي ... ولماذا هذه الدوره ضعيفه .. واسف على الاطاله ..

انتظر ردك يا دكتور .. بارك الله فيك

الشؤون البلدية” توفير 266 مليون متر مربع لبناء مساكن بـ 10 مليارات ريال

جريدة المدينة 24/10/2010



وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية خطة متكاملة لتوفير نحو ٢٦٦ مليون متر مربع من الأراضي لإقامة المشروعات السكنية المتوقع بناؤها من القطاعين العام والخاص خلال الخمس سنوات المقبلة في مختلف مناطق المملكة مع توفير البنى التحتية لها.


كشفت مصادر مسؤولة لـ“المدينة” ان الجهات المناط بها المهمة هي عدة جهات حيث ستقوم هيئة الاسكان، وصندوق التنمية العقارية، وشركات القطاع الخاص بتنفيذ هذه الوحدات على مدار 5 سنوات اعتبارًا من العام المالي الجديد وفقًا لخطة التنمية التاسعة، واشارت ان وزارة الشؤون البلديات بالتعاون مع وزارة المياه والكهرباء، والمالية، بالعمل على تطوير المخططات وتسليم الاراضي للجهات المنفذه بشكل كامل، اضافة الى العمل على تطوير المخططات السابقة التي وزعت للمواطنين من خلال لجنة خماسية شكلت في وقت سابق من عدة جهات.


تجدر الاشارة الى ان هناك 10 بلايين ريال مرصوده من فائض الميزانية السابقة لدعم مشاريع الاسكان.


وحصلت “المدينة” على آلية توزيع الاراضي خلاف المساحات التي ستخصص بديلا لسكان العشوائيات في مدن منطقة مكة المكرمة، وحددت المساحات التي ستسلم للجهات التي ستقوم بالبناء على النحو التالي:


المنطقة مساحة الاراضي المخصصة: الرياض 63 مليون متر مربع لانشاء 225 الف وحدة سكنية ومكة المكرمة 71 مليون متر مربع لانشاء 253 الف وحدة سكنية والمدينة المنورة 18 مليون متر مربع لانشاء65.5 الف وحدة سكنية والقصيم 12.5 مليون متر مربع لانشاء 45 الف وحدة سكنية والشرقية 33.7 مليون مترمربع لانشاء120.5 الف وحدة سكنية وعسير 17.6 مليون مترمربع لانشاء63 الف وحدة سكنية وتبوك 9.1 مليون مترمربع لانشاء32.5 الف وحدة سكنية وحائل 7 ملايين متر مربع لانشاء 25 الف وحدة سكنية


الحدود الشمالية 4.6 مليون متر مربع لانشاء 16.5 الف وحدة سكنية وجازان 11.9 مليون مترمربع42.5 لانشاء الف وحدة سكنية ونجران 7 ملايين متر مربع لانشاء 24.5 وحدة سكنية والباحة 5.1 مليون مترمربع لانشاء 18.5الف وحدة سكنية والجوف 5.1 مليون متر مربع لانشاء 18.5 الف وحدة سكنية وستقوم الامانات والبلديات بالعمل على تجهيز هذه المساحات بكل ما تحتاجه من التجهيزات من رصف وانارة وايصال خدمات الصرف الصحية والمياه والكهرباء والمرافق الخدمية الاخرى بالتعاون مع مختلف الوزارات والمصالح الحكومية، فيما ستسهم هذه الخطوة في عودة الاستقرار إلى اسعار العقار وتراجعه بشكل كبير خلال الفترة المقبلة لصالح المستفيدين من المواطنين بعد ان بلغت اسعار الاراضي ارقامًا فلكية وبالذات في مكة المكرمة وجدة والطائف والرياض والشرقية نتيجة المضاربات على الاراضي بين سماسرة العقار بالرغم ان السعودية لديها مساحات شاسعة من الاراضي التي تجعل من اسعار العقار معتدلا دون مبالغة في الاسعار الحالية.


يذكر ان المضاربات على الاراضي بدأت في الاختفاء خصوصًا من كبار التجار وتحوّلت الى الصغار الذين من المتوقع ان يتم توريطهم في اسعار وهمية مثل ما حدث في سوق الاسهم من خلال الدعايات التي تطلقها مكاتب العقار عن توقعات بارتفاع اسعار الاراضي خلال الفترة المقبلة.


..

**** فخ العقارات أكبر من الأسهم ..

-

ضحايا الإنهيارات الإقتصادية .. + .. حكم السوق .. = .. عمليات تكتل الأموال المتناطحة

..

- مطبلي العقار .. يشوشوا على تحذيرات ,, لمصالح شخصية وتجارية ..

- المدن الخليجية .. مضطربة .. أنخفاض عوائد المشاريع العقارية إلى 47% ____ 63% ..

- تعطل مشاريع عملاقة .. قائم .. بحكم البيئة الإستثمارية المعتمدة على ظروف أقليمية محيطة ..

-

الأجواء وبيئة معيشية مضطربة .. = .. إرتفاع السلع والخدمات .. + .. تسريح موظفين وعمال .. = .. زيادة تضخم مؤشر التنمية الأقتصادي

..


- إرتفاع أسعار العقارات في مناطق المملكة.. يستلزم ..التأني في الشراء .. الإرتفاع .. ليس له تبرير ، ،

*** المسألة . . تكمن في هندسة محكمة لتكتلات مرسومة منظمة ..

- سوق الأوراق المالية والمضاربة في الأسهم والخسائر الفادحة .. عام 2005 ,, تتكرر في العقار .. ومالم يكن ويوجد ,, جهة تضع آلية رقابية منظمة لأسعار البيع والشراء والتثمين والتوثيق .. . فالوضع من سيء لأسوأ ..


- القروض البنكية .. خفضت مستويات المعيشة ..

- التدوير المالي .. + .. تقارير غير دقيقة \ غير مهنية .. + .. فقر أساسيات ومحاور الإستثمار ..= .. مصيدة لورطة الإعتماد على العرض والطلب ..

- المخاطرة والمغامرة .. لاتحفز من قبل مقاولين ومسوقين ..

- الثقة في الإستثمارات العقارية أكثر من أي إستثمار أخر .. = ..

الخطر

..

- لا أساس .. لا قواعد .. من يمتلك منتجات عقارية ب 2 مليون قيمتها الحقيقة لا تتجاوز ستمائة الف ..

- إتجاه العقاريين لمناطق عشاوئية وقديمة .. لماذا ..؟؟!! ...

رابعاً :
بعد الاطلاع على ما رفعه معالي وزير المالية وبعد النظر في قرار مجلس الشورى رقم ( 46 / 33 ) وتاريخ 28/6/1430هـ قرر مجلس الوزراء ما يلي :
أولاً - إلغاء شرط تملك الأرض عند التقديم لطلب قرض من صندوق التنمية العقارية.
ثانياً - توحيد مبلغ القرض المقدم للمواطنين في مختلف مناطق المملكة من صندوق التنمية العقارية بحيث يكون ( 000ر300) ثلاثمائة ألف ريال .
ثالثاً - قيام صندوق التنمية العقارية بما يلي :
1 - وضع آلية للتعاون بين الصندوق والمؤسسات المالية التجارية لمنح تمويل إضافي لمن يرغب من مقترضي الصندوق .
2 - تحديث نظام الصندوق بما يتفق مع نظام الهيئة العامة للإسكان والأنظمة ذات العلاقة والمستجدات التي طرأت ومن ثم الرفع في شأنه.