إعلانات تجارية اعلن معنا

صفحة 4 من 4 الأولىالأولى 1234
النتائج 31 إلى 39 من 39

الموضوع: الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 7/8/1427هـ

  1. #31
    الصورة الرمزية خالد البديوي

    افتراضي رد : الأخبار الاقتصادية واعلانات تداول ليوم الخميس 7/8/1427هـ

    الأولى للاستثمار الكويتية تؤسس شركة للاستثمار بالمملكة

    الوكالات - الكويت

    ذكرت مصادر صحيفة أن الشركة الاولى للاستثمار بالكويت وقعت اتفاقية تأسيس شركة اسلامية للاستثمار بالمملكة العربية السعودية.
    وستملك الاولى للاستثمار حصة قدرها 30 في المئة من الشركة الجديدة التي سيطلق عليها اسم "مشاعر الاولى" ويبلغ رأسمالها 523 مليون ريال سعودي.
    وستملك شركة خدمات الحج والعمرة "مشاعر" 35 في المئة بالشركة الجديدة بينما سيملك مستثمر سعودي الحصة الباقية.
    ونقلت المصادر عن محمد العلوش رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب للشركة الاولى للاستثمار ان فكرة الشركة الجديدة جاءت لتقديم خدمات متميزة في السوق السعودي للحج والعمرة والاستفادة من النهضة والطفرة العمرانية التي تعيشها المملكة.
    وأضاف أن ملايين المسلمين الذين يزورون السعودية سنويا لاداء الحج والعمرة يحتاجون الى خدمات متعددة من توفير اسكان وخدمات نقل وتجهيزات غذائية.
    وأشار الى أن شركة مشاعر الاولى سيكون لها دور في تطوير المنطقة المركزية بمكة والمدينة. وأضاف أن الشركة ستدير أيضا حافظة استثمارات في صكوك اسلامية.
    وعن العائد المرتقب للشركة الاولى للاستثمار قال العلوش ان الشركة تستهدف عائدا داخليا على الاموال المستثمرة يفوق 15 في المئة.
    واستقر سعر سهم الاولى للاستثمار على 530 فلسا " 83ر1 دولار " بينما تراجع المؤشر الرئيسي للبورصة الكويتية 1ر0 في المئة في المعاملات المبكرة.



    ************************************************** **


    رفع الأسعار مارس المقبل

    الأردن يستأنف مستورداته النفطية من العراق بأسعار تفضيلية


    عدنان برية - عمان

    أكد مصدر رسمي في وزارة الطاقة والثروة المعدنية الأردنية ان اعتبارات سياسية واقتصادية تحول دون إعلان حكومة بلاده للأسعار التفضيلية للنفط، التي تم الاتفاق بشأنها مع العراق مؤخرا.
    وقال المصدر، الذي رفض الكشف عن هويته، ان الأسعار التفضيلية التي تضمنتها الاتفاقية النفطية مع العراق لم تعلن رسميا بعد، وان العديد من الاعتبارات السياسية والاقتصادية تجعل من قرار إعلان الأسعار غير مطروح حاليا، والأسعار التي جرى الإعلان عنها، في بعض التصريحات، غير دقيقة على الإطلاق.
    ونفى مدير عام دائرة التخطيط في وزارة الطاقة والثروة المعدنية الأردنية المهندس محمود العيص ان يكون حصول بلاده على النفط بأسعار تفضيلية من العراق ينعكس بشكل مباشر على أسعار المحروقات للمستهلك الأردني، وقال سيشكل دعما لخزينة الدولة، ولن ينعكس مباشرة على أسعار المحروقات في السوق المحلي، معللا ذلك بان سياسة بلاده، لتحرير أسعار المشتقات النفطية وفتح السوق للمنافسة، تقضي بأن تكون الأسعار المحلية مرتبطة بالأسعار العالمية، في حال استيراد النفط بالظروف الطبيعية.
    وتوقع العيص أن تلجا الأردن إلى رفع سعر المشتقات النفطية في السوق الأردني خلال مارس وابريل المقبلين، على ابعد تقدير، وزاد المطلوب من المستهلك المحلي أن يدفع أسعار المشتقات النفطية بناء على الأسعار العالمية، وأي سعر تفضيلي قد يحصل عليه الأردن حاليا أو مستقبلا سيكون بمثابة مساعدات لخزينة الدولة، نافيا أن تسهم الأسعار التفضيلية التي حصل عليها الأردن من العراق أخيرا في تقليل نسبة الرفع التي ستطرأ، مبينا ان ذلك يأتي ضمن البرنامج الذي تتبعه حكومة بلاده لتحرير سوق المشتقات النفطية حتى بداية عام 2008 لتتساوى أسعارها بالسعر العالمي.
    وكانت الحكومة الأردنية قد رفعت أسعار المحروقات في ابريل الماضي بنسب 12 بالمائة للبنزين العادي، و43 بالمائة للسولار والغاز، وارتفع سعر اسطوانة الغاز بمقدار نصف دينار، فيما رفعت أسعار المحروقات مرتين عام 2004 الماضي، كانت أولاها في مايو، وتبعها رفع آخر في سبتمبر.
    وفي سياق متصل أكد مدير عام شركة مصفاة البترول الأردنية د. أحمد الرفاعي على جاهزية المصفاة للتعامل مع النفط الخام العراقي، وتكريره ووفق ما تحدده مذكرة التفاهم بين البلدين.
    وبحسب الرفاعي فان شركة مصفاة البترول الأردنية تقوم حاليا بالإعداد لتنفيذ مشروع التوسعة الرابع للمصفاة، الذي تقدر كلفته الإجمالية بحوالي 750 مليون دولار، ويتضمن زيادة الطاقة الإنتاجية للمصفاة إلى 17500 طن يوميا، أي بما يعادل 130 ألف برميل يوميا.
    وعلى ذات الصعيد، كشف مصدر في وزارة الطاقة الأردنية أن نقل النفط العراقي للأردن سيتم من خلال شركات عراقية، وان قيمة المصاريف التي ستلحق بكل برميل تقدر بحوالي 20 دولارا، وان الاتفاق على السعر النهائي هو ما يحول دون اختيار الشركة الناقلة، موضحا ان نقل النفط من العراق سيكون تجريبيا في المرحلة المقبلة، وسيكون بشاحنات عراقية، وتحت إشراف الشركة العراقية الأردنية للنقل البري.
    وبحسب تصريحات أدلى بها رئيس الوزراء الأردني د. معروف البخيت، في وقت سابق، فان الاتفاق مع الجانب العراقي يقضي بأن تبدأ الكمية التي يستوردها الأردن من النفط بـ 30 ألف برميل يوميا لتصل تدريجيا إلى 60 ألف برميل، فيما تحتاج الأردن إلى 100 ألف برميل يوميا. وأكد مدير عام الشركة العراقية الأردنية للنقل البري غسان فركوح عدم توصل الأردن لقرار بشأن الشركة الناقلة للنفط العراقي، مبينا ان دراسة للعروض مازالت جارية، وأنه لم يتم تحديد عدد الصهاريج التابعة للشركة التي سيتم استخدامها في عملية النقل. وعن المعوقات العملية لنقل النفط العراقي، قال فركوح ان المشكلة التي تواجه عمليات النقل هي توفير الأمن والحماية على الطريق، التي تكلف أكثر من عملية النقل نفسها.

  2. #32
    الصورة الرمزية خالد البديوي

    افتراضي رد : الأخبار الاقتصادية واعلانات تداول ليوم الخميس 7/8/1427هـ

    شركات النفط تبحث عن الذهب الأسود في اسبانيا

    د ب أ - مدريد

    مع تنامي رغبة أوروبا في إيجاد مصادر بديلة للنفط بعيدا عن إمدادات النفط القادمة من منطقة الشرق الاوسط التي لاتكاد تخلو من الاضطرابات لم تقتصر جهود الشركات الاوروبية في التنقيب على النفط بأمريكا اللاتينية وإفريقيا وإنما اتجهت أيضا إلى أراضي القارة نفسها.
    وكانت أسبانيا في مقدمة مقاصد شركات النفط الاوروبية التي بدأت دراسة احتمالات العثور على الذهب الاسود في حقول جديدة بأسبانيا أو زيادة إنتاج الحقول القائمة. ويقول كارلوس ألفاريز الخبير النفطي لصحيفة « ال بايس» الاسبانية «هناك نفط في أسبانيا.. ربما ليست حقول كبيرة ولكن هناك مخزون متوسط أو صغير» تحت الارض والذي أصبح ذا جدوى اقتصادية في ظل الارتفاع الحالي لاسعار النفط العالمية. ووفقا للبيانات التي نشرتها الصحيفة الاسبانية فإن الاستثمارات في قطاع النفط بأسبانيا زادت العام الماضي بنسبة 75 بالمائة لتصل إلى 45 مليون يورو تقريبا 58 مليون دولار .
    وقد بلغ انتاج أسبانيا من النفط العام الماضي حوالي 23ر1 مليون برميل فقط مقابل 87ر1 مليون برميل عام 2004. في حين أن دولة مثل فنزويلا تنتج حاليا في يوم واحد ضعف ما تنتجه أسبانيا في عام كامل. ولا يشكل الانتاج المحلي للنفط في أسبانيا والذي يتركز في المناطق الشرقية أكثر من واحد بالمائة من إجمالي استهلاك البلاد.
    ونقلت صحيفة «لا فانجوارديا « عن بيدرو ميرو المدير العام لشركة النفط الاسبانية سيبسا قوله « مازلنا في مرحلة أسعار النفط المرتفعة.. ومن منظور التكلفة والعائد فإن الاحتياطيات والحقول التي لم تكن ذات جدوى اقتصادية من قبل أصبحت مجدية الان».
    وتنقب شركة سيبسا وهي ثاني أكبر شركة للنفط في أسبانيا عن الذهب الاسود حاليا في منطقة بيرنيس شمال غرب أسبانيا حيث تتوقع بدء الحفر فعلا لاستخراج النفط من هذه المناطق بحلول 2010. ويذكر أن شركة توتال الفرنسية العملاقة للنفط تملك 44 بالمائة من أسهم شركة سيبسا.
    وتشير التقارير إلى أن نحو عشر شركات نفطية تدرس حاليا بدء التنقيب أو زيادة إنتاج حقولها الحالية من النفط والغاز في أسبانيا.
    وحصلت بالفعل شركة ريبسول واي .بي.إف وهي أكبر منتج للنفط في أسبانيا على تصريح للتنقيب عن السلعة الاستراتيجية في عدة مناطق بجزر الكناري الاسبانية في المحيط الاطلسي. وتنتج الشركة حاليا النفط والغاز من عدد من حقول أسبانيا البحرية.
    أما شركة شيسا الاصغر حجما والتي تعمل في إقليم الباسك شمال أسبانيا فتبحث بالفعل عن حقول جديدة للنفط في الاقليم. في حين تبحث شركة بيتروليوم عن النفط في السواحل الشرقية للبلاد.
    ولكن الطريق ليس ممهدا تماما أمام الشركات التي تبحث عن الذهب الاسود في أسبانيا وبخاصة تحت مياه البحر المتوسط والمحيط الاطلسي.
    فهناك معارضة منتظرة من جانب جماعات الدفاع عن البيئة إذا ما شكلت عمليات التنقيب عن النفط أي تهديد للبيئة في تلك المناطق. وهناك الزيادة الكبيرة في تكاليف التنقيب عن النفط واستخراجه خاصة وأن الاحتياطيات المنتظرة لن تكون في غزارة احتياطيات الدول النفطية. وهناك أيضا المشكلات المحتملة مع المغرب بسبب النزاعات الحدودية القائمة بين البلدين.
    فعلى سبيل المثال تتردد السلطات الاسبانية في التصريح لشركة النفط البريطانية ميد أويل بالتنقيب عن النفط في منطقة بلنسية شرق أسبانيا بسبب وجود محمية البوفيرا الطبيعية ضمن منطقة التنقيب التي تريدها ميد أويل.
    وتقول ماريا خوسية كاباليرو من منظمة السلام الاخضر المعنية بالدفاع عن البيئة إن التنقيب عن النفط في هذه المناطق يمكن أن يكون له تأثير على النظام البيئي.



    **************************************************


    مؤشرات "داو جونز" و "جيه أس جروب" تطلقان مؤشراً إسلاميا ًبالباكستان

    اليوم - كراتشي

    أعلنت مؤشرات داو جونز وصجيه أس جروب في الباكستان امس عن إطلاق مؤشر داو جونز-جيه أس باكستان الإسلامي، الذي يقيس أداء الشركات المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية في سوق الأسهم الباكستانية.
    وصمم مؤشر داو جونز-جيه أس باكستان الإسلامي ليكون مرجعاً أساسياً للمنتجات الاستثمارية كالمحافظ الاستثمارية، ومحافظ المتاجرة في المؤشرات، وغيرها من المنتجات المالية الاستثمارية. يُذكر أنها المرة الأولى التي تطلق فيها مؤسسة عالمية كبرى في قطاع خدمات المؤشرات مؤشراً إسلامياً خاصاً بالباكستان.
    وقال رئيس داو جونز إنديكسز فنتشرز مايكل بترونيلا،: "أظهرت داو جونز منذ أواخر التسعينيات التزامها بجلب المؤشرات الإسلامية إلى دول يتطلع المستثمرون فيها للحصول على فرص استثمارية متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية. ويُظهر إطلاق مؤشر داو جونز-جيه أس باكستان الإسلامي استمرارنا بالالتزام بمؤشرات داو جونز للأسواق الإسلامية، كما يؤكد على اهتمامنا المتزايد بإيصال خدماتنا الخاصة بالمؤشرات الإسلامية إلى الدول الإسلامية التي تضم أسواق مال تقليدية."
    ويتيح إطلاق المؤشر الجديد المجال أمام المستثمرين لإيجاد فرص استثمارية في مؤشر متوافق مع أحكام الشريعة لسوق اقتصادية ناشئة شهدت نمواً كبيراً على مدى السنوات القليلة الماضية. ويتبع مؤشر داو جونز-جيه أس باكستان الإسلامي في طريقة حساباته طريقة مؤشرات داو جونز الإسلامية لأسواق المال. وقال، الرئيس التنفيذي لشركة جيه أس آند كو مناف إبراهيم "قد تكون الباكستان في هذه المرحلة واحدة من أشد الأسواق الناشئة جذباً للمستثمرين حول العالم. ومن المنتظر أن يتيح مؤشر داو جونز-جيه أس باكستان الإسلامي أمام المستثمرين الباحثين عن استثمارات متوافقة مع أحكام الشريعة فرصاً ذهبية للاستفادة من النمو الاستثنائي الذي لاتزال أسواق المال الباكستانية تعيشه طوال العامين الماضيين." ويتم تقييم مكونات المؤشر وفقاً للأسهم المطروحة للتداول الحر من إجمالي القيمة السوقية، وهذا التقييم خاضع لنسبة تذبذب لا تتجاوز 10 بالمائة لجميع الأسهم. وستتم مراجعة المؤشر مراجعة دورية كل ثلاثة أشهر في مارس ويونيو وسبتمبر وديسمبر. كما سيتم توفير قيم المؤشر بأثر رجعي ابتداء من 30 يونيو 2004، أما نقطة الأساس للمؤشر فتمّ تحديدها عند 10,000 بدءاً من ذلك التاريخ.
    ويُستثنى من المؤشرات تلك الشركات العاملة في صناعات الكحول، والتبغ، والمنتجات التي يدخل في صناعتها مشتقات الخنزير، والخدمات المالية، والأسلحة والدفاع، وصناعة الترفيه، إضافة إلى الشركات التي تفشل في تحقيق ثلاثة معدلات من عدة معدلات مالية حيوية.

  3. #33
    الصورة الرمزية خالد البديوي

    افتراضي رد : الأخبار الاقتصادية واعلانات تداول ليوم الخميس 7/8/1427هـ

    الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 7/8/1427هـ نادي خبراء المال


    بعد جلسة اتسمت بعنف الشد والجذب
    السوق السعودية تنهي موجة الخسائر وتحقق مكاسب محدودة


    دبي - شواق محمد

    أنهى مؤشر سوق الأسهم السعودية موجة خسائر استمرت 4 أيام وأغلق على ارتفاع طفيف الاربعاء 30-8-2006، بعد تعاملات إتسمت بعمليات شد وجذب عنيفة بين الصعود تارة والهبوط تارة اخرى، إلا أن المكاسب القليلة لبعض الاسهم القادية حسمت الموقف في النهاية لصالح الارتفاع.

    وسجل المؤشر العام للسوق إرتفاعاً بنحو 0.2% تعادل حوالي 22.36 نقطة، مسجلاً 11111.9 نقطة، لينهي المؤشر تعاملات شهر اغسطس/ آب فوق مستوى 11100 نقطة، ودارت قيمة التداولات تقريبا عند نفس معدلاتها المعتادة, إذ بلغت 21.62 مليار ريال ( الدولار يعادل 3.75 ريال) تمت بتنفيذ 443.09 الف صفقة على 288.5 مليون سهم.




    تذبذب بسبب المضاربين

    وقال اياد شقفة نائب أول الرئيس التنفيذي لشركة "بيت الاستشارات المالية" إن السوق شهدت تذبذبات كبيرة، ناتجة في الاساس عن شدة وعنف حركة المضاربين بالسوق، وسرعة علميات تدوير إستثمارتهم، الامر الذي جعل المؤشر العام للسوق يتأرحج عدة مرات بين الارتفاع والإنخفاض في نطاقات ضيقة للغاية،حيث ان اغلب الاسهم التي تجري عليها المضاربات ليست لها اوزان نسبية مؤثرة على المؤشر.

    وأشار في حديثة "من جده" إلى أن ادارة السوق السعودية تعمل على تحديث نظام التداول المعمول به حاليا من الناحية الفنية بعد ان ثبت ان المضاربين يستغلون هذا الضعف في في تحقيق مصالح شخصية على حساب باقي السوق.

    وبسؤاله عن إنعكاسات تقريرمؤسسة النقد العربي السعودي، بشأن تراجع معدل التضخم بالمملكة الى 2.1 % في يونيو/ حزيران 2006، مع إنخفاض المعروض النقدي 0.3% على سوق الاسهم، أكد شقفة أنه لم يكن للتقرير رغم اهميته أية تأثيرات على السوق، ذلك لان السواد الأعظم من المستثمرين الحالين بالسوق من محدودي الوعي، ولا يلتفتون عادة الى مثل هذه الانباء، ولا يحاولون الربط بينها وبين سوق الاسهم، حيث ينتهج غالبيتهم سياسة القطيع عند اتخاذ القرار الاستثماري.

    وتوقع أن تسيطر التحركات الافقية، والتذبذبات الشديدة على حركة المؤشر العام للسوق خلال الفترة القادمة، على أن يتم ذلك بفعل كبار المضاربين، حيث أن إرتفاع أو إنخفاض المؤشر بهذه المعدلات الطفيفة يعتبر الوضع الأمثل والبئية المثالية لنشاط المضاربة كونه يعمل على بقاء صغار المستثمرين الذين وصفهم شقفة بأنهم طعام كبار المضاربين، و من مصلحة الكبار الابقاء عليهم داخل السوق.




    "سابك" يدعم الاتجاه الصاعد

    ودعم الاتجاه الصعودي للسوق الزيادة الطفيفة لسهم "سابك" بنسبة 0.19% بسعر 133.50، و"المصافي" بنسبة 1% ليصل سعره عند مستوى 682 ريالاً، علاوة على الاداء الجيد لاسهم البنوك الذي يعتير الداعم القوي للمؤشر في تعاملات اليوم الأربعاء، بقيادة "الراحجي" مرتفعا بنسبة 2.02% إلى سعر 402.50 ريال، وسهم "البلاد" بنسبة 6.38% مسجلاً 79.25 ريال، وكذلك سهما قطاع الاتصالات حيث زاد سهم إتحاد الاتصالات بنسبة 0.97% إلى سعر 77.75 ريال، وسهم الاتصالات 0.25% بسعر 102.25 ريال.

    وعلى صعيد القطاعات الرئيسية الاخرى بالسوق ، فقد شهدت تبايناً في ادائها، حيث إرتفعت مؤشرات 4 قطاعات، وتراجعت الاخرى، وجاء "الزراعة" على قائمة الصاعدين بنسبة 1.09%، تلاه "البنوك" بنسبة 0.82% ، ثم "الاتصالات" بنسبة 0.36%، و"الصناعة" بنحو 0.66 نقطة، وبالمقابل إنخفض قطاع الكهرباء بنسبة 1.30%، تلاه التأمين بنسبة 1.29% ثم الخدمات والأسمنت بسنبة 1.20% و 0.42% على الترتيب.

    وقاد أسهم السوق الرابحة "جازان للتمنية" بنسبة 9.96% ليصل سعره إلى69 ريالاً، وحافظ "الباحة" على مركزه الثاني منذ التعاملات الصباحية بسنبة 9.83% بسعر 125.75ريال، فيما تراجع سهم "الاسماك" إلى المركز الثالث بنسبة 9.83% مسجلا سعر 131.25 ريال بعد أن كان في المركز الاول صباحاً.

    وبالنسبة للأسهم الخاسرة فقد تصدرها سهم "الغذائية" بنسبة 6.54% بسعر 100 ريالاً، تلاه " فتيحي" 6.25% مسجلاً 60.25 ريال، ثم "الشرقية الزراعية" 6.65% إلى سعر 126.50 ريال.

    يذكر أن مؤسسة النقد العربي السعودي، أعلنت أن التضخم بالمملكة تراجع الى 2.1% في يونيو /حزيران، في حين إنخفض المعروض النقدي 0.3% في يوليو/ تموز الى 597.4 مليار ريال، فيما زاد صافي الاصول الاجنبية لدى المؤسسة 4.4 %.




    ************************************************** **********


    تقدمن بطلبات لإقامة 5 مشروعات
    مستثمرات سعوديات يقتحمن مجال البتروكيماويات للمرة الأولى


    دبي – العربية.نت

    تقدمت سيدات أعمال سعوديات يقمن بالمنطقة الشرقية لوزارة التجارة والصناعة بطلبات للحصول على تراخيص لإقامة 5 مشروعات في مجال البتروكيماويات وغيره من مجالات القطاع الصناعي، وهو قطاع جديد على السعوديات بعد أن ظلت استثماراتهن لفترات طويلة تتركز على المشروعات التجارية الصغيرة.

    وقالت رئيسة اللجنة النسائية في الغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة الشرقية د. نسرين الدوسري إن هناك 5 مشروعات تقدمت بها سيدات أعمال تركز على البتروكيماويات وغيرها وتثبت أن المرأة السعودية لن تقف عند امتلاك مؤسسة تجارية صغيرة بل أعلى من ذلك بالدخول لمشاريع صناعية تعتبر الأولى من نوعها على مستوى المملكة وامتلاكها بنسبة 100% وتوفير آلاف الفرص الوظيفية للعنصر النسائي في حالة الموافقة عليها.

    وأضافت, بحسب ما نشرته جريدة "عكاظ" السعودية الأربعاء 30-8-2006 أن المشاريع الصناعية النسائية ستكون حديث المرأة مستقبلا خصوصا أن كثيرا من السيدات تلقين دورات تدريبية ومعرفية ولن تظل أموالهن مجمدة في البنوك بل ستكون هناك تحالفات قادمة من سيدات أعمال خليجيات.

    وأكدت أن هناك مشروعا نسائيا خليجيا مشتركا صناعياً وتجارياً سيرى النور قريبا خصوصا أن اجتماعات قادمة بين سيدات الأعمال الخليجيات خلال الأسابيع المقبلة في الكويت وقطر يعلن من خلالها إقامة شراكات نسائية خليجية في مجال الصناعة والتجارة.

    وحول تمويل المشاريع النسائية الصغيرة، ذكرت أن هناك 60 مشروعا للفتيات بالمنطقة الشرقية مُقدما لصندوق الموارد البشرية وصندوق المئوية للحصول على التمويل بعد أن قامت غرفة التجارة بالمنطقة الشرقية بتدريب الفتيات على الإدارة التجارية الناجحة, مشيرة إلى إقامة معرض للمنتجات النسائية خلال شهر رمضان المقبل بدعم من الصندوقين.

    ويذكر أن المستثمرات السعوديات بدأن مؤخراً دخول مجالات جديدة بعضها صناعي والآخر عقاري خاصة بعد تذليل الصعوبات التي كانت تواجههن في أوقات سابقة عند التقدم للحصول على ترخيص من الجهات المعنية, وتم قبل شهور تخصيص 600 ألف متر مربع في مدينة الرياض لإقامة مدينة صناعية للاستثمارات النسائية.

  4. #34
    الصورة الرمزية خالد البديوي

    افتراضي رد : الأخبار الاقتصادية واعلانات تداول ليوم الخميس 7/8/1427هـ

    الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 7/8/1427هـ نادي خبراء المال


    اسعار النفط تواصل ارتفاعها بسبب ايران

    سنغافورة (رويترز) - ارتفعت أسعار النفط يوم الخميس في حين بدا أن ايران لن تلتزم بمهلة حددتها الامم المتحدة لوقف عمليات تخصيب اليورانيوم مما يزيد من احتمالات فرض عقوبات على أكبر رابع دولة مصدرة للنفط في العالم.

    ورغم اعلان بيانات أظهرت ارتفاعا مفاجئا في مخزونات البنزين والخام زاد سعر الخام الامريكي الخفيف 37 سنتا الى 70.40 دولار للبرميل بالمقارنة مع سعر 68.65 دولار للبرميل الذي سجله يوم الاربعاء وكان أدنى مستوى في عشرة اسابيع.

    وزاد سعر مزيج برنت في لندن 37 سنتا الى 70.55 دولار للبرميل.

    ومن المنتظر أن تصدر الوكالة الدولية للطاقة الذرية يوم الخميس تقريرا يفيد بأن ايران لم تلتزم بمطلب الامم المتحدة بوقف انشطة الوقود النووي التي يخشى الغرب استخدامها لانتاج قنابل ذرية في حين تصر طهران على أن الهدف منها هو انتاج الكهرباء وحسب.

    وأكدت ايران مجددا انها لن تتخلى عن حقها في الطاقة النووية رغم أنها أشارت في الاسبوع الماضي إلي أنها يمكن ان تتفاوض على نطاق عملها مما عزز موقف الصين وروسيا العضوين في مجلس الامن الدولي في معارضة أي اجراء عقابي فوري.

    وقال الرئيس الايراني محمود احمدي نجاد في حديث تلفزيوني اليوم الخميس إن الغرب يجب ان يعرف "أن الامة الايرانية لن تذعن للضغوط ولن تقبل بأي انتهاك لحقوقها."

    وفي حالة رد ايران بخفض انتاجها أو تعطيل صادرات الشرق الاوسط عبر خليج هرمز الذي تمر به خمس امدادات النفط العالمية فان ذلك قد يترك أثرا طويل الامد.

    وقال مارتن كينج المحلل في فيرست انرجي كابيتال في تقرير "قد يترك هذا تأثيرا يشبه ما تركته الاضرابات الفنزويلية وتعطل الامدادات النيجيرية في عام 2003 من تأثير على سوق النفط الخام استمر أكثر من عام بعد وقوعها."

    وتراجعت أسعار النفط ثمانية دولارات عن مستوياتها القياسية في يوليو تموز مع قرب انتهاء موسم العطلات الصيفية حيث يزداد معدل قيادة السيارات وبعد سريان هدنة بين اسرائيل وجماعة حزب الله بلبنان.

    وقررت نقابات عمال النفط بنيجيريا يوم الاربعاء القيام "باضراب تحذيري" في 13 سبتمبر أيلول يستمر يومين أو ثلاثة أيام احتجاجا على عدم كفاية اجراءات الامن في منطقة دلتا النيجر.

    وتسببت أحداث العنف التي تستهدف شركات النفط الاجنبية العاملة في تلك المنطقة في خفض انتاج نيجيريا بنحو السدس أي بنحو 500 ألف برميل يوميا.

    ولا تترك الاضرابات التحذيرية أثرا على انتاج النفط عادة



    ************************************************** ********


    سعر سلة أوبك يواصل الهبوط الى 65.06 دولار يوم الاربعاء


    لندن (رويترز) - قالت منظمة أوبك يوم الخميس إن سعر سلة خامات نفط المنظمة انخفض إلي 65.06 دولار يوم الاربعاء من 65.40 دولار للبرميل يوم الثلاثاء الماضي.

    وعدلت أوبك تقديرها لسعر سلة الخامات يوم الثلاثاء من 65.51 دولار للبرميل.

    وتضم سلة أوبك 11 نوعا من النفط الخام.

    وهذه الخامات هي خام صحارى الجزائري وميناس الاندونيسي والإيراني الثقيل والبصرة الخفيف العراقي وخام التصدير الكويتي وخام السدر الليبي وخام بوني الخفيف النيجيري والخام البحري القطري والخام العربي الخفيف السعودي وخام مربان الاماراتي وخام بي.سي.اف 17 من فنزويلا.




    ************************************************** *****


    الين يهبط لمستوى قياسي أمام اليورو


    لندن (رويترز) - انخفض الين لمستوى قياسي أمام اليورو يوم الخميس بعد أن عززت بيانات الناتج الصناعي الياباني توقعات بأن بنك اليابان المركزي لن يرفع اسعار الفائدة الا بايقاع تدريجي.

    وتدعم اليورو أيضا أمام الدولار مع ترقب المستثمرين لقرار البنك المركزي الاوروبي بشأن سعر الفائدة ومؤتمره الصحفي في وقت لاحق يوم الخميس.

    ومن المتوقع على نطاق واسع أن يبقي البنك المركزي الاوروبي على سعر الفائدة دون تغيير عند مستوى ثلاثة بالمئة لكن من المنتظر أن يسعى جان كلود تريشيه رئيس البنك لتهيئة السوق لرفع اخر لاسعار الفائدة في اكتوبر تشرين الاول.

    ويتوقع المحللون ان يشدد تريشيه لهجته ليقول ان البنك سيتوخى "الحذر" في مواجهة المخاطر التضخمية بعد أن قال انه سيرقب الاسعار "عن كثب".

    وتعلن يوم الخميس أيضا مجموعة من البيانات منها بيانات التضخم في منطقة اليورو.

    وقال مكتب العمل الالماني ان معدل البطالة بلغ 10.6 بالمئة وفقا للعوامل المعدلة موسميا. وجاء المعدل متماشيا مع التوقعات.

    وفي الساعة 0957 بتوقيت جرينتش سجل اليورو 150.50 ين بعد أن بلغ مستوى قياسيا عند 150.78 ين.

    وارتفع الدولار الى اعلى مستوياته في شهر عند 117.47 ين من 117.15 ين عند اقفاله السابق في نيويورك. وتراجع الدولار في وقت لاحق من التعامل يوم الخميس الى 117.14 ين.

    وارتفع اليورو بنسبة 0.1 بالمئة مسجلا 1.2850 دولار.

    ولم تفلح البيانات والاحداث الراهنة في تغيير وجهة النظر السائدة في السوق عن أن مجلس الاحتياطي الاتحادي (البنك المركزي الامريكي) لا يرى حاجة ملحة لرفع سعر الفائدة عن مستوى 5.25 بالمئة بعد أن تركه دون تغيير في أغسطس اب.

    وتترقب السوق بيانات مؤشر الانفاق الشخصي للمستهلكين بحثا عن مؤشرات على اتجاه الفائدة الامريكية

  5. #35
    الصورة الرمزية خالد البديوي

    افتراضي رد : الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 7/8/1427هـ

    الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 7/8/1427هـ نادي خبراء المال


    سوق الأسهم تكسب هامشيا بواقع 22 نقطة بالرغم من أن المؤشر الرئيسي يقبع تحت المتوسطات المتحركات


    كتب - عبد العزيز حمود الصعيدي:
    تباين أداء السوق بشكل لافت للنظر أمس، خاصة خلال جلسة التداول الصباحية، تحديدا عند الساعة العاشرة والنصف صباحا، تلك اللحظة التي غير فيها المؤشر اتجاهه إلى الشمال، ليرتفع نحو 250 نقطة خلال دقائق تعد على أصابع اليد الواحدة، وأقلع المؤشر الرئيسي على إثرها من 11076 نقطة إلى 11333، بفعل مؤشر قطاع البنوك.
    إلى هنا وأنهى المؤشر الرئيسي للأسهم السعودية تعاملات أمس على 11111,90 نقطة بارتفاع هامشي بلغ 22,36، لينهي فوق الحاجز النفسي 11 ألفا الذي لم يبرحه خلال الأسبوع، ما يؤكد أنه يشكل مستوى دعم قوي، رغم أن المؤشر حاليا يقبع تحت مستويات المتوسطات المتحركات الرئيسية الأربعة، وهي: المتوسط المتحرك البسيط، الموزن، الأسي، واللوغارثمي، ما يعني من الناحية التحليلية الفنية البحتة، أن كثيرا من الأسهم بات عند أسعار مشجعة، بعضها ربما يكون مغريا، خاصة قبل إعلان الشركات عن نتائجها المالية للربع الثالث.

    قاد السوق في أدائه المتواضع قطاعات كل من الزراعة، البنوك والاتصالات، فارتفع الأول بنسبة 1,09 في المائة نتيجة صعود كل من جازان الزراعية وبيشة الزراعية، فحلق سهم الأولى بنسبة 9,96 في المائة واستحوذت على نسبة كبيرة من سيولة السوق أمس إذ بلغ حجم المبالغ المدورة عليها أمس نحو 1,93 مليار ريال، أي ما نسبته 8,92 في المائة من إجمالي المبالغ المتبادلة أمس، لحقها سهم بيشة الزراعية التي ارتفعت بنسبة 8,96 في المائة.

    في المرتبة الثانية جاء مؤشر قطاع البنوك الذي كسب بنسبة 0,82 في المائة بفعل بنك البلاد والاستثمار، فقفز الأول بنسبة 6,38 في المائة، وكان قد وصل في أحسن مراحله خلال الحصة الصباحية إلى النسبة القصوى، بينما كسب بنك الاستثمار نسبة 2,25 في المائة.

    وكسب مؤشر قطاع الاتصالات نسبة 0,36 في المائة نتيجة التحسن السعري الذي حققه سهما كل من الاتصالات السعودية واتحاد الاتصالات.

    طرأ أمس تراجع ملحوظ على مؤشرات أداء السوق الرئيسية، فانخفضت كمية الأسهم المتداولة من 367 مليون سهم إلى 288,5، أي أن كميات الأسهم المتداولة نقصت بنسبة 21,39 في المائة عن اليوم السابق؛ وتبعا لذلك تقلص حجم المبالغ المدورة إلى 21,63 مليار ريال من 26,08 مليار في اليوم السابق، أي أن السيولة تراجعت بنسبة 17,07 في المائة ما يعني أن السيولة اتجهت إلى الأسهم الأعلى سعرا؛ وتبع ذلك عدد الصفقات المنفذة التي انكمشت إلى 443 ألف صفقة مقارنة بنحو 509 آلاف صفقة أمس الأول.

    شملت تداولات أمس أسهم جميع الشركات ال 81 المدرجة في السوق السعودية، ارتفع منها 26، انخفض 52، ولم يطرأ تغيير على أسعار ثلاث شركات، وبهذا بلغ معدل المرتفعة مقارنة بتلك المنخفضة 50 في المائة، ما يشير إلى أن السوق كانت في حالة بيع مكثف.

    تصدر المرتفعة أسهم كل من جازان الزراعية، الباحة، والأسماك، فأقلع سهم جازان الزراعية بنسبة 9,96 في المائة وأغلقت على 69 ريالاً، تبعها سهم الباحة التي حلق سهمها بنسبة 9,83 في المائة لينهي أمس على 125,75 ريالاً، وتبعهما سهم الأسماك الذي قفز بنسبة 9,83 أيضا لينهي عند 131,25 ريالاً.

    برز بين الأكثر نشاطا سهم شركة المواشي المكيرش الذي استحوذ على كمية 34,58 مليون سهم، أي نسبة 11,98 في المائة من إجمالي الأسهم المتبادلة أمس، وأغلق سهمها على 41,25 ريالاً، تلاه سهم جازان الزراعية الذي نفذ عليه نحو 29,66 مليوناً.

    وبين الخاسرة فقد سهم الغذائية نسبة 6,54 في المائة وأغلق على 100 ريال، فسهم فتيحي الذي فقد نسبة 6,25 في المائة وأنهى عند 60,25 ريالاً.



    ************************************************** ********


    مقترحات بتأجيل طرح مصرف الإنماء لحين الانتهاء من تدشين النظام الجديد
    أعطال «نظام تداول» تثير المخاوف بين المستثمرين بسبب قرب طرح أسهم «أعمار»



    الرياض - عبد العزيز القراري:
    ينتاب المستثمرين في سوق الأسهم السعودية القلق من قرب طرح أسهم شركة أعمار مدينة الملك عبد الله الاقتصادية وبدا التساؤل عن موعد طرحها الأكثر انتشاراً بين المستثمرين لخوفهم من تأثير «تداول» الشركة على السوق بشكل سلبي.
    ويرى مراقبو السوق أن المخاوف تأتي بسبب المشاكل التقنية التي قد تصيب نظام «التداول» الذي وفق التوقعات أنه سيصاب بعطل فني من جراء ضغوط البيع والتي ستكون بكميات كبيرة خصوصاً في حال توجه نحو 10 ملايين مكتتب لبيع 255 مليون سهم بما يعرف «بسعر السوق» عبر القنوات الالكترونية الانترنت والصراف الآلي والهاتف المصرفي في أوقات متقاربة وأسعار شبه موحدة ما يؤكد حدوث العطل في أي لحظة.

    وبنوا توقعاتهم لمعرفتهم المسبقة بقدرة تحمل النظام الحالي الذي تعطل في بعض المصارف في تداولات المساء ليوم الثلاثاء الماضي في أكثر من مصرف في العشرين دقيقة الأخيرة من عمر التداولات ما ترك انطباعا سلبيا عن السوق كانت نتائجه تعرض المؤشر لتذبذبات حادة في الصعود والهبوط أثناء تداولات أمس.

    وكان نظام «تداول» قد تعرض لعدة أعطال عند تداول سهم ينساب في فبراير الماضي ما تسبب في حدوث ربكة في سوق الأسهم تزامنت مع عدد من العوامل الأخرى والتي كان نتاجها انهيار السوق وخسر أكثر من 50 في المائة من مكاسبه.

    وطالب المحلل المالي يحيى العيسى بضرورة طرح أسهم «أعمار» في أوقات استثنائية غير أوقات «التداول» العادية، وزاد» كأن تكون بعد اقفال السوق في فترة الصباح وبعد الفترة المسائية.

    وأشار إلى إن ذلك من شأنه أن يحافظ على توازن السوق وعدم تعرضه لأعطال محتملة في حال تم «تداول» أسهم بهذا العدد الكبير، إضافة للتداولات اليومية المعتادة التي تصل يومياً لنحو376 مليون سهم.

    واقترح تأجيل طرح مصرف الإنماء الذي وافق مجلس الوزراء على إنشائه في مارس الماضي وطرح 70 في المائة من رأس مالها للاكتتاب التي تشكل مليار سهم سيتم تداولها في سوق الأسهم والتي من المقرر أن تطرح في نهاية العام الجاري وفق تصريحات وزير المالية الدكتور إبراهيم العساف، مؤكداً أن ذلك أمر مستحيل في ظل وجود نظام «التداول» الحالي.

    ولفت إلى أهمية تأجيله إلى ما بعد تدشين نظام «تداول» الجديد الذي تعمل على إنشائه شركة سويدية والذي من المقرر أن يكون جهازاً للعمل في نهاية الربع الأول من العام المقبل.

    تجدر الإشارة إلى أن مجلس الوزراء قد وافق في مارس الماضي على طلب وزير المالية الدكتور إبراهيم العساف بشأن الموافقة على الترخيص بتأسيس مصرف سعودي يزاول الأعمال المصرفية والاستثمارية وفق نظام مراقبة البنوك والأنظمة المعمول بها ،قرر مجلس الوزراء الموافقة على الترخيص بتأسيس شركة مساهمة سعودية باسم «مصرف الإنماء» طبقا لنظامها الأساس المرفق بالقرار وقد أعد مرسوم ملكي بذلك.

    وسيزاول المصرف الجديد أعماله المصرفية والاستثمارية المعتادة وفقا لنظام مراقبة المصارف والأنظمة المعمول بها في المملكة ويساهم صندوق الاستثمارات العامة ومؤسستا التقاعد والتأمينات الاجتماعية بنسبة 30 في المائة من رأس المال بواقع 10 في المائة لكل جهة كمؤسسين ويطرح الباقي ونسبته 70 في المائة للاكتتاب العام.

    من جهة أخرى وجه المجلس باستكمال الإجراءات النظامية اللازمة لإنشاء المصرف المشار إليه وطرحه للاكتتاب قبل نهاية العام الحالي.

  6. #36
    الصورة الرمزية خالد البديوي

    افتراضي رد : الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 7/8/1427هـ

    وصف السوق السعودي بأنه مطمئن.. الجريسي ل «الرياض»:
    قريباً سنعلن عن تحويل عدد من شركاتنا إلى «مساهمة»



    جده - حسين القحطاني:
    كشف رجل العامل عبدالرحمن الجريسي أن هناك تحركاً نحو تحويل عدد من شركاته ومؤسساته إلى مساهمة خاصة الصناعية منها مضيفا أن هذا الموضوع معروض حاليا على المؤسسات الاستشارية وعند الانتهاء من الدراسات النهائية سوف يتم الإعلان عنذ لك وطلب التصاريح من الجهات المعنية لأدراجها كشركات مساهمة متوقعا أن ذلك سيكون قريبا.
    وبين الجريسي للرياض أن ثقته في سوق المال السعودي كبيره جدا خاصة في ظل النهضة الاقتصادية المتميزة التي تمر بها السعودية والاستثمارات في المملكة هي من انجح الاستثمارات مؤكدا أن جميع دول العالم تنظر إلى المملكة أنها الشريك المهم وان الاستثمارات في هذا البلد موفقه وناجحه ونماذج تحتذى وما يشهد على ذلك الاجتماعات التي اجريناها مع رجال الاعمال في دول العالم واشاداتهم الدائمة بالنمو الكبير والثقه في السوق السعودي.

    من جانب اخر وصف الجريسي العمل الاستثماري في لبنان من قبل رجال الاعمال السعوديين بانه مستمر وان الحرب والدمار الذي حل بها لن يثنينا عن الاستمرار في ذلك الا انه راى ان الوضع يحتاج الى شي من الانتظار والتروي واعادة الثقة بشكل اكبر نافيا في الوقت نفسه ان تكون السوق السعودية أو رجال الأعمال السعوديون قد تأثروا بما جرى في لبنان.وفيما يخص وضع السعودة والاسراع في معالجة البطالة قال الجريسي إن من المهم في الفترة الحالية ان نقف سويا مع وزارة العمل للوصول الى الاهداف التي تم وضعها في جانب السعودة وتحقيق الحد الاعلى منها داعيا رجال الاعمال على المشاركة في هذه الخطط من خلال تقديم المشورات والمقترحات التي تخدم هذا البلد في هذا الموضوع المهم.



    ************************************************** **********


    25٪ نسبة نمو متوقعة لسوق الأسهم حتى نهاية الربع الأول من العام القادم
    أكثر من 3 ملايين مواطن يسألون .. أين نستثمر مدخراتنا؟



    استطلاع - عمر إدريس:
    بادر المواطن محمد الكديسي ونحن نقف لنأخذ دورنا في طابور الاكتتاب الأخير، ليسألني.. هل هذه الاكتتابات التي اعلنت هيئة السوق كافية لتعويض خسائرنا التي ليس لها حدود؟ وقبل أن يكمل في شرح معاناته نصحته بالاتصال بأحد المحللين الجيدين، من الذين لا يكثرون الكلام ويتشبعون فيه للدرجة التي لا يفهم فيها المستمع نوعية المعلومة التي يريدون توضيحها، وخاصة لصغار المستثمرين، ولكن المواطن أبدى عدم رغبته في الاستماع لنصائح أي محلل للأسهم بعد اليوم، وقال إن القنوات الفضائية أصبحت تستقطب من له علاقة بمجريات السوق وممن يريد أن يتحدث عن أمور لا يفهم فيها شيئاً، والمهم هو ملء ساعات البث بكلام لا يفيد.ولأن السؤال الذي طرحه المواطن الكديسي يعبِّر عن معاناة حقيقية لمواطن بسيط مع خسائر سوق الأسهم، وبحثه بكل الطرق عن كيفية تعويض خسارته، فنقلت السؤال بحجمه الأكبر، لاستمع لرأي عبدالرحمن المطوع المدير العام لشركة أديم المطورة، فأوضح أن شريحة المواطنين التي تعرضت لكارثة تراجع سوق الأسهم، تصل وفق التقديرات الأولية إلى أكثر من ثلاثة ملايين مستثمر، معظمهم من ذوي الدخل المحدود، والذين اقحموا أنفسهم في مغامرات كبيرة من أجل تحسين أوضاعهم المعيشية، وكان أحد أسباب تعرضهم للخسائر هو جهلهم بأبسط قواعد الاستثمار في الأسهم، واعتمادهم فيما بينهم على معلومات منتديات الإنترنت، ورسائل الجوال المتبادلة، وغالباً كانت هذه المعلومات التي اعتمدت عليها شريحة عريضة من المستثمرين، معلومات مغلوطة، وبعضها شائعات كان كبار المضاربين يروجونها لتحقيق مكاسب سريعة لأنفسهم على حساب خسائر المستثمر الصغير.
    وأضاف بأن الوضع الحالي لسوق الأسهم مشجع، من حيث قيام صغار المستثمرين الذين فقدوا مدخراتهم المحدودة لشراء أكبر كمية من أسهم الشركات الجيدة ذات النتائج المربحة، بعد قراءة سجلات بياناتها المالية بنظرة سريعة من خلال موقع التداول، بل إنه يمكن تملك أكبر كميات من أسهم الشركات حديثة الطرح في السوق، لأن مستقبل السوق في غضون نصف عام من الآن واعد جداً، وسوف تتوفر معطيات جديدة، ستقدم عليها هيئة السوق، من شأنها تحقيق انتعاش بنسبة معقولة جداً تصل إلى 25٪، وذلك خلال الفترة حتى نهاية الربع الأول من العام القادم، ولم يتفق المطوع مع الآراء التي ترى أن هناك طفرة جديدة ستشهدها السوق، مشيراً إلى أن عملية تصحيح مسار السوق لا بد أن تتطلب تضحيات، وقال إنه على صغار المستثمرين الأخذ بسياسة النفس الطويل، لأن خيارات الاستثمار الأخرى محدودة، إلا في نطاق الاستثمار العقاري، وهذا غير متاح وفق الأسعار السائدة سوى لشريحة كبار المستثمرين وذوي الملاءة المالية الكبيرة.

    وفي سياق ذي صلة قال رجل الأعمال مطر البلادي بأن الفرص الاستثمارية لمحدودي الدخل تكاد تنحصر في انتظار الاكتتابات القادمة، واعتبر أن هذه الاكتتابات غير كافية لامتصاص السيولة الضخمة لدى شريحة صغار المستثمرين، وستكون البنوك هي المستفيدة، من عمليات تغطية الاكتتابات بمرتين وبعشرة مرات، لأن الأموال ستكون في خزينة هذه البنوك التي تحجم عن دعم أصحاب المشاريع الصغيرة وتطوير القطاع الصناعي، وأضاف: إنه يلاحظ تعدد فروع البنوك في المدن الرئيسية بشكل ملفت للنظر في نفس الوقت فإن عمليات الإقراض في المدن والقرى الأخرى ترسل للفروع الرئيسية للحصول على الموافقة عليها، بالرغم أن المدن الصغيرة سوق واعدة للاستثمار البنكي المنظم.

    ورأى المهندس جمال برهان ضرورة إعادة النظر في النظام الجديد لتنظيم المساهمات العقارية، خاصة أن هذا القطاع بديل استثماري كبير وغير محدود لضخ مليارات الريالات من سيولة صغار المستثمرين، حيث إن الإجراءات التي احتواها النظام في صيغته الجديدة تتصف بالبيروقراطية، وهناك فترة طويلة تتطلب حصول صاحب المساهمة العقارية على التراخيص اللازمة، في حين ان الهدف من التنظيم هو ضمان حقوق المساهمين فقط وهذا يمكن توفيره عن طريق قيام صاحب المساهمة بتزويد كل مساهم بضمان بنكي غير قابل للنقض لضمان حقوقه، وهذا متبع في دول مجاورة يتم بيع الشقق السكنية وفق هذه الآلية وبقية أشكال التسويق العقاري الأخرى.من جهته قال المستثمر العقاري المعروف إبراهيم الحناكي ان عملية تسويق المخططات في شكل قطع سكنية، تمكن المواطن من الدخول في مجال الاستثمار العقاري من أحد الأبواب التي لا تتطلب جهداً كبيراً منه، وكل ما يحتاجه هو الدخول في عملية المزايدة على شراء قطع الأراضي في هذه المخططات، وقد وجدنا أنه بعد حوالي شهر واحد فقط ترتفع قيمة الاراضي التي اشتراها مواطنون بنسبة مضاعفة عن التي يسعى لتحقيقها المستثمر في سوق الأسهم على مدى عام كامل، ويستنزف خلاله أعصابه ووقته وصحته، في حين أنه بامتلاكه عددا محدودا من قطع الأراضي وخلال فترة وجيزة لا تتجاوز الثلاث سنوات بإمكانه بيعها بربح كبير، والانتقال إلى مرحلة أكبر عن طريق شراء عمارة تجارية أو سكنية ذات عائد ربحي سنوي ثابت يصل في بعض المواقع المهمة في المدن الكبيرة إلى 300 ألف ريال سنوياً للعمارة الواحدة.

  7. #37
    الصورة الرمزية خالد البديوي

    افتراضي رد : الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 7/8/1427هـ

    الهيئة الملكية للجبيل وينبع الأفضل عربياً في المحافظة على البيئة


    سجلت الهيئة الملكية للجبيل وينبع إنجازاً جديداً في مجال حماية البيئة والمتمثل في جائزة أفضل تطبيقات الإدارة البيئية في الحكومات المركزية العربية لعام 2006م.
    وتأتي هذه الجائزة لتعكس جهود الهيئة الملكية بيئياً من خلال إعداد البرامج البيئية التي تهتم بالمحافظة على البيئة مدعومة بأحدث التقنيات وفقاً للمعايير الدولية المعتمدة والقوى البشرية المتخصصة فضلاً عن برنامج المراقبة البيئية التي بدأت الهيئة الملكية إجراءاته قبل إنشاء المدينتين الصناعيتين لمعرفة طبيعة المنطقة ومدى تأثير النهضة الصناعية عليهما.

    وجاء فوز الهيئة الملكية من خلال إعداد ملف ترشيح كبحث متكامل بالرجوع إلى أنظمة الهيئة الملكية البيئية ونماذج التصريح البيئي للصناعات مع تسليط الضوء على جهود وإنجازات الهيئة الملكية المتميزة في مجال الإدارة البيئية والاستثمارات البيئية الضخمة للصناعات الرئيسية.

    وأكد صاحب السمو الأمير سعود بن عبدالله بن ثنيان آل سعود رئيس الهيئة الملكية للجبيل وينبع أن فوز الهيئة بجائزة الإدارة البيئية للعام الجاري يعكس مدى الرعاية الكريمة والاهتمام الذي تجده الهيئة من لدن خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز وصاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن عبدالعزيز ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع والطيران والمفتش العام. وبيَّن سموه أن القيادة في المملكة تحرص على تشجيع وتأصيل الممارسات البيئية السليمة اتساقاً مع تعاليم الدين الإسلامي الحنيف، وترسيخاً لمفهوم البيئية بمعناه الشامل.

    وقال الأمير سعود بمناسبة فوز الهيئة الملكية للجبيل وينبع بجائزة الإدارة البيئية للعام 2006م، والتي تشرف عليها المنظمة العربية للتنمية الإدارية بالتعاون مع الرئاسة العامة للأرصاد وحماية البيئة: «أن مدينتي الجبيل وينبع الصناعيتين تتمتعان بأجواء نقية، ذلك أن المختصين لدينا يقومون بإجراء عمليات المسح البيئي، وإعداد دراسات التقييم البيئية، وتحديد المناطق الحساسة بالمدينتين بشكل دوري، باستخدام أحدث ما توصلت إليه التكنولوجيا في مجال مراقبة البيئة، وبكفاءة وطنية على أعلى المستويات»، مضيفاً أن الهيئة تعتمد على مقاييس ومعايير بيئية تشمل الماء والهواء واليابسة، يتم تحديثها بين وقت وآخر.

    واعتبر سموه البدء في المشروعين العملاقين الجبيل 2 وينبع 2 مرحلة جديدة من التحدي البيئي، مؤكداً ثقته في أن الهيئة ستنجح في هذا الامتحان بإذن الله كما نجحت من قبل، وقال: «لنا في الهيئة الملكية تجربة عريقة في مجال حماية البيئة، تمتد إلى أكثر من ثلاثين عاماً، والتوسع الجديد المتثمل في الجبيل 2 وينبع 2 تم التخطيط له مسبقاً للتغلب على المشاكل البيئية المتوقعة.

    وقدم سمو رئيس الهيئة الملكية الشكر لصاحب السمو الملكي الأمير تركي بن ناصر بن عبدالعزيز الرئيس العام للأرصاد وحماية البيئة، والقائمين على الجائزة على ما يقومون به لحماية البيئة، وتشجيعهم المستمر للمتميزين في هذا المجال، مثمناً في ذات الوقت جهود العاملين في الهيئة الملكية التي جعلت من مدينتي الجبيل وينبع الصناعيتين مثالاً يحتذى به في الحفاظ على البيئة. ومثمناً التزام الشركات والمؤسسات العاملة في المدينتين بلوائح وتعليمات الهيئة الملكية مما أثمر عن بيئة نقية صالحة للاستثمار وملائمة لحياة الإنسان.



    ************************************************** ****


    محللون ماليون ل «الرياض»: تحول العمليات «التصحيحية» بيع عشوائي يضاعف المشكلة
    عدم استقرار السوق السعودية سببه السلوك العشوائي لصغار المستثمرين وتركيزهم على الخبرات السمعية



    الدمام - سعيد السلطاني:
    قال محللون ماليون ل «الرياض» ان تطبيق حوكمة الشركات بعد التعليمات الجديدة التي صدرت من هيئة السوق المالية ستعزز الشفافية والافصاح في سوق الاسهم السعودي منتقدين السلوك العشوائي للمستثمرين بحيث ان اغلب المستثمرين يتجهون الى بيع الأسهم عندما تكون الأسعار في اتجاه الهبوط، والشراء في حال ارتفاعها، وهو ما يعني ان الخسارة تتحقق فقط مع صغار المستثمرين، وهو ما يحتاج الى وقفة منهم ومن القائمين على السوق حتى يعاود السوق استقراره.
    وأشار المحللون إلى أنه على مدار الشهور الماضية والتي عانى فيها السوق السعودي من محنة كبيرة من هبوط حاد وتقلبات عنيفة في حركة الأسعار، كان لابد ان يخرج المستثمرون في سوق الأسهم بخبرة واسعة وكبيرة عملية من واقع السوق نفسه، حيث كانت سيناريوهات معروفة تتكرر، تتمثل في اتجاه المستثمرين خاصة الأفراد، للبيع الحاد وقت هبوط السوق وعودتهم للشراء عندما ترتفع الأسعار بعكس السلوك الذي كان يتخذه المستثمرون الذين لديهم وعي بتعاملات سوق الاسهم من خلال القيام بعمليات شراء مستمرة عند هبوط الأسعار، حتى في الأزمات، وبخبرة تؤكد ان الأسهم ستعاود الارتفاع مجدداً لا محالة، مبينين ان المستثمرين في الفترة الأخيرة بعد الهبوط الحاد الذي مر به السوق أظهروا انهم تعلموا الذي لم يتعلمه المستثمرون الجدد حاليا.

    وقال المحلل المالي واستاذ المحاسبة بجامعة الملك فهد للبترول والمعادن الدكتور علي العلق ان الاستثمار في أسواق المال ينقسم الى نوعين، أولهما استثمار محترف مبني على دراسات وتحليلات وقواعد محددة يضعها المستثمر نصب عينيه عند اتخاذ قراره الاستثماري بالشراء او البيع في الأوراق المالية، وهنا تحتسب هذه مغامرة محسوبة ومحددة المخاطر.

    اما النوع الثاني فيعتمد على المغامرة الكاملة، وهذا ما يطلق عليه علمياً «المضاربة» وليس المقامرة، حيث ان المضاربة أكثر انتشاراً، خاصة لدى صغار المستثمرين ومن هم قليلو الخبرة بمجالات الاستثمار في سوق الاسهم السعودي، الذين يتخذون قراراتهم الاستثمارية دون وعي أو معرفة وبشكل عشوائي، وتكون المغامرة المتحكم الأول فيها.

    ويرى العلق ان المستثمر يجب ان يكون اكثر هدوءا واحترافا في التعامل في السوق، ولا ينفعل سريعا مع الأحداث نظرا لأنه يعطي نفسه بعض الوقت لدراسة الموقف والقرارات والأحداث مشيراً إلى ان بعض المستثمرين يعملون وفقا لاستراتيجية طويلة الأجل ربما تستغرق سنوات، فهو عندما يدخل سوقاً معينة لا يكون هدفه البقاء بها شهرا او اثنين، بل على العكس تمتد استراتيجيته الى سنوات، وهو ما يعني ان حدثا عارضا لا يؤثر في قراره.

    ولفت الى ان المستثمر عندما يقرر الخروج من سوق يجب الا ينفعل ويتخذ قراراً سريعاً بالخروج الفوري كما يفعل صغار المستثمرين، بل انه يمنح نفسه مهلة، ويحدد خطة واستراتيجية للخروج من السوق حتى لا تتحقق له خسائر، وينتظر الوقت المناسب للخروج، ولا يتخذ قرارات عشوائية.

    وأكد العلق ان قرارات المستثمر عادة ما تبنى على تحليلات علمية منطقية، ترتكز اغلبها على الأوضاع الاقتصادية للدولة بشكل عام، ثم أوضاع القطاع الذي يرغب الاستثمار فيه، وكذلك الشركات التي يهدف للشراء فيها، وهو ما يعنى انه يرتكز على التحليلات الأساسية في قراراته.

    ونوه بأن المستثمرين الصغار، لا يعطون أنفسهم الفرصة لكل هذا الجهد والوقت لقراءة ميزانية شركة او معرفة التحليل الأساسي لها او دراسة الاقتصاد، حيث تقتصر قراراتهم على العشوائية والسمعية والمضاربات فقط.

    وقال المحلل المالي الدكتور جميل مطر ان سوق الاسهم السعودي في الفترة الاخيرة قبل هبوط شهر مايو حقق طفرة سعرية وأرباحاً طائلة جعلت الكثيرين ينجحون فى تكوين ثروات ربما لم يحلم بها البعض منهم، او يتخيلها احد بعد ان تضاعفت أسعار الأسهم عشرات المرات. وأضاف ان الثروات التي حققها البعض خلقت روح المغامرة لدى الآخرين مشيرا الى انه في ظل تعثر عمليات الاستثمار المباشر من خلال مشروعات استثمارية مباشرة سواء بإنشاء مصانع او مشروعات جادة للشباب، لم يجد المواطنون العاديون الا مجال الاستثمار في سوق الاسهم السعودي كملاذ لهم، حتى وان شابه الكثير من المغامرة والمخاطرة التي ربما تؤدي الى فقدان كل او اغلب محافظهم الاستثمارية.

    وأشار مطر الى ان سوق الاسهم السعودي نجح خلال الاعوام الماضية فى جذب أكثر من 3 ملايين مستثمر جديد من صغار المستثمرين، الذين يتراوح حجم محافظهم الاستثمارية ما بين 10 آلاف ريال الى 100 الف ريال، وكل هؤلاء ثقافتهم الاستثمارية عن سوق الاسهم سماعية فقط وليس لديهم اي خبرة بكيفية الاستثمار او حتى البيع او الشراء.

    وأوضح مطر ان هناك خطورة على السوق السعودي من كثرة المستثمرين قليلي الخبرة حيث يحتاج هؤلاء الى دورات تدريبية والى القراءة والمعرفة حتى يبنوا قراراتهم الاستثمارية على واقع فعلي وأشياء حقيقية لا على مغامرات ومضاربات سيكونون هم في الغالب الخاسر فيها، خاصة وان المستثمرين المحترفين أكثر خبرة في عمليات الدخول والخروج من السوق.

    وأشار الى ان سيطرة المتعاملين الأفراد الذين يتعاملون بشكل عشوائي انعكست سلبا على أداء السوق، خاصة وان هناك شرائح كبيرة منهم دخلت الى السوق خلال فترة قريبة وليس لديها اي خبرة او وعي بالأساليب الحقيقية للاستثمار في السوق.

    وقال المحلل المالي الدكتور عبدالعزيز داغستاني ان المشكلة تكمن في حال حدوث اي تصحيح للأسعار تحدث حالة من الفزع والرعب غير المبرر لدى الأفراد، تتبلور في موجات بيع مكثفة دون وعي بالأسباب، مما يؤدي الى تحويل عمليات البيع التصحيحية الى بيع عشوائي ينعكس سلبا على السوق.

    وطالب داغستاني جميع الجهات المسؤولة وفي مقدمتها هيئة سوق المال والبنوك بتنظيم دورات لتوعية المستثمرين الأفراد بأساليب التعامل الحقيقي في البورصة سوق الاسهم بدلا من تركهم للتعاملات العشوائية والمضاربات بما يضر بالسوق بشكل عام.

    وقال ان غالبية المستثمرين الأفراد ليس لديهم ثقافة استثمارية سليمة تقودهم الى اتخاذ قرار استثماري صائب، بعكس صناديق الاستثمار التي تعتبر أكثر وعيا، ولاحظ ان الأفراد يقومون بحركات عشوائية في التعاملات من خلال الشراء بأسعار مرتفعة اذا اتجه السهم الى الارتفاع او بناء على توصيات مقدمة لهم عن طريق الانترنت والجوال وكذلك نلاحظ البيع بأسعار متدنية عندما يتجه بعض المستثمرين الكبار الى البيع نظرا لضعف خبراتهم وتفاديا للخسائر.

    ويرى داغستاني ان الفترة الحالية تحتاج الى تكثيف جهد الجهات المسؤولة فى زيادة دورات توعية صغار المستثمرين، مشيرا الى ان ما حدث في الشهور الماضية خلق فعلا أزمة ثقة لدى صغار المستثمرين في الاستثمار في سوق الاسهم ومع عودة السوق للتعافي عادوا من جديد.

    وأوضح ان ما حدث في فترة هبوط السوق جعل السوق يلفظ عددا ليس بالقليل من المستثمرين، حاملين معهم خسائرهم، ومع عودة التعافي للسوق عاد هؤلاء من جديد دون تعلم ايضا، مشيرا الى ان ذلك يتطلب تكثيف الجهود من هيئة سوق المال والجهات المعنية لتوعية المستثمرين وتثقيفهم.

    وأكد داغستاني ان المستثمر الصغير هو الاساس الرئيسي للسوق، حيث ان سوق الاسهم بها أكثر من 4 ملايين مستثمر، وهو ما يعنى ان فئة كبيرة من المتعاملين في سوق الأسهم خبرتها تكاد تكون معدومة، خاصة وانهم دخلوا في أوقات كانت السوق فيها تتجه نحو الصعود القوي، ولم يعايش هؤلاء المتعاملون اي فترات هبوط قبل الهبوط الذي لفظ مدخرات كل المستثمرين في شهر مايو الماضي وهي الفترات الأكثر حساسية، والتي تتطلب خبرة كبيرة في التعامل.

  8. #38
    الصورة الرمزية خالد البديوي

    افتراضي رد : الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 7/8/1427هـ

    البائعات يحملن وزارة العمل مسؤولية إنهاء خدماتهن
    شركة سعودية تستغل تأجيل قرار تأنيث البائعات وتسرح موظفاتها



    كتبت - نورة الحويتي:
    شرعت شركة سعودية بتسيرح عدد من الموظفات لديها بعد تراجع وزارة العمل عن قرارها رقم 120 والذي يقضي بقصر بيع المستلزمات النسائية الخاصة على المرأة السعودية، حيث اتاح هذا التراجع تسريح الموظفات بعد استلامهن هذه الاعمال.
    وتحدثت ل «الرياض» شروق القيعاوي والجوهرة العمر ان الوظيفة كانت اعظم فرصة لسد احتياجاتهن، حيث كانت ادارة السوق في بادئ الامر تتعاون مع العاملات ما ادى الى الاجتهاد في العمل ورفع الحماس لديهن والانضباط، الا ان انخفاض المبيعات ادت الى الاستغناء عن الموظفات، رغم عدة محاولات جادة للحيلولة دون ذلك، فضلا عن ان مدة التقييم لا تتجاوز شهرين ونصف فقط. واوضحتا ان وزارة العمل تتحمل ما يجري حالياً بسبب التضارب في القرارات، حيث لا يوجد نظام يحمي البائعات، ولا يوجد عقود بينهن وبين جهة العمل. من جهتها اوضحت موظفة الامن نوف الدوسري انه تم الاستغناء عنها رغم انها حققت نجاحاً ملحوظاً في عملها من خلال اكتشافها لعدد من المخالفات والسرقات، مشيرة الى ان المرأة اقدر من الرجل في التعامل مع المتسوقات. في المقابل ابدى مصدر مسؤول في الشركة «فضل عدم ذكر اسمه» اسفه مما حصل للموظفات، مشيرا الى ان قرار الفصل كان لابد منه والشركة مضطرة له، وانه صدر من مجلس الادارة مشيراً الى انه لابد من ايجاد حل بعد انخفاض المبيعات بنسبة 70 في المائة.

    واوضح المصدر انه في ظل تأجيل تطبيق قرار التأنيث رأت الشركة ان من مصلحتها اعادة وضعها الى ما كانت عليه قبل القرار.

    اما فيما يخص موظفات الامن فقد رأت الشركة عدم الحاجة لهن بعد تعرض مركز التسوق لمضايقات من قبل بعض الجهات.



    ************************************************** ***


    السعودية ترفع أسعار البروبان والبوتان في سبتمبر


    سنغافورة - (رويترز):
    قال مصدر بشركة أرامكو السعودية امس إن الشركة رفعت أسعار البروبان والبوتان في عقود سبتمبر. وأضاف ان سعر غاز البروبان ارتفع في عقود سبتمبر إلى 563 دولارا للطن بزيادة 16 دولارا عما كان عليه في عقود أغسطس آب في حين ارتفع سعر غاز البوتان إلى 560 دولارا بزيادة 13 دولارا عن السعر في أغسطس. وكانت أرامكو قد رفعت في أغسطس أسعار البروبان والبوتان بواقع 45 دولارا لتصل إلى 547 دولارا. وتعد هذه الأسعار قياسا لتلك المعمول بها في اسيا لمبيعات غاز البترول المسال القادمة من الشرق الاوسط.

  9. #39
    الصورة الرمزية خالد البديوي

    افتراضي رد : الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 7/8/1427هـ

    نصائح مهمة عند الشراء أو البيع لمسكن العمر


    الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 7/8/1427هـ نادي خبراء المال


    شراء الأرض أو المنزل:
    تبدأ مرحلة امتلاك المسكن بشراء الارض أو مسكن جاهز لذا رأيت ان ابدأ به، وفيما يلي بعض التلمحيات المهمة لشراء العقار - وسيشمل الموضوع طريقة شراء الأرض والمنزل.

    اولاً: شراء ارض لبناء مسكن خاص:

    يفضل عدم التسرع في شراء الارض حيث إن حسن اختيار الارض هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:

    + الخصائص الطوبرغرافية للموقع:

    ان الموقع ذا التربة الجيدة والتي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة منها لاحقاً لاعادة الردم ستوفر كثيراً بمرحلة البناء، كما أن منسوب المياه الجوفية والذي ان كان تحت مستوى التأسيس سيوفر أيضاً - ويمكن معرفة ذلك من خلال زيارة مواقع مجاورة تم حفره حديثاً بمرافقة مستشار عقاري أو مهندس، ومن المهم تجنب مجاري السيول والمواقع المعرضة لانهيارات ارضية.

    + مراعاة التوجيه الجيد (حركة الشمس، واتجاهات الرياح):

    يفضل توجيه المبنى لمواجهة الرياح السائدة، وبدول الخليج نجد الرياح السائدة شمالية وشمالية غربية على المنطقة الغربية، وشمالية وشمالية شرقية على المنطقة الوسطى، وشرقية وشمالية شرقية على المنطقة الشرقية، وبكافة مناطق الجزيرة العربية نجد ميولاً للشمس باتجاه الجنوب وقت الظهيرة بفصل الصيف مما يساهم في تسخين الواجهات الجنوبية للمباني.

    + نظام البناء بالمنطقة:

    حيث ينبغي معرفة نظام البناء (الارتفاعات، نسبة البناء) - ويمكن معرفة ذلك من خلال الاطلاع على كروكي الارض أو السؤال بالبلدية.

    + الخدمات وسهولة الوصول للموقع:

    مراعاة توفر الخدمات (الكهرباء، المياه، الصرف، الهاتف) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.

    + مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية (المنطقة، الأبعاد، المجاورات).

    + الحرص على الاستعانة بمستشار عقاري خاص في التعامل مع مكتب العقار لاتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.

    ثانياً: شراء مسكن خاص:

    نظراً لكون شراء منزل الأحلام يشكل ضغطاً نفسياً كبيراً لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر أكبر استثمار بحياة الشخص - ولتخفيف حدة هذا الضغط وتحويل عملية الشراء إلى تجربة ممتعة نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامة التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب.

    + حدد احتياجاتك بالمنزل:

    خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية؛ بمعنى ان تعمل جدولاً تكتب باعلاه أهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تليه الشيء الثاني الاقل اهمية.. إلى آخر احتياجاتك (مثال للاحتياجات؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة، ان يكون به 3 غرف نوم بحمامات داخلية، ان يكون المطبخ كبير.. الخ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية، كما تحدد الأماكن (الاحياء) التي ترغب بالشراء بها (كلما زادت؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لارض المبنى وانما حدد مساحة متراوحة (مثلاً من 550 - 750م2).


    + كن جاهزاً بقيمة المنزل:

    قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فاذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك أو شركات التمويل (تمويل المساكن بالمرابحة) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران اللذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لا يكون مرهقاً لميزانية العائلة.

    وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحة لاتقدم على توقيع أي مبايعة ابتدائية أو تدفع عربوناً (مبلغ مقدم) حتى تحصل على موافقة الجهة الممولة.

    + استغل الفرصة:

    المنزل ذو المواصفات الجيدة والسعر المعقول لا يبقى - فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة - خذ معك مستشاراً عقارياً موثوقاً به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قراراً بأن سعر المنزل مناسب أو مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.

    + لا يخدعك المظهر:

    عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائه فلا تدع المظهر العام يخدعك.. سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشئها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق - لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها - انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماماً (منزل غير نظيف، به عيوب كثيرة).. بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل أحلامك.

    + تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع:

    قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:

    - اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل أو ورشة..)

    - روائح كريهة (محطة بنزين، مسلخ أو حظيرة حيوانات، مستنقع مياه..)

    - جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، ناد أو مجمع شباب..)

    + أمن نفسك:

    قبل توقيع العقد الابتدائي - دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:

    - مطابقة صك الملكية لمساحة وموقع الارض والمجاورات، وثبوت المبنى (الانقاض) بالصك، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.

    - وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام - هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار - هذا سيشكل خطورة على المبنى..)

    = تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء..


    ٭ اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورة فسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسؤول عن هذا الموقع وتوجه له واسأل مباشرة.


    بيع المنزل

    قد يحتاج البعض إلى تغيير منزله ببيعه وشراء مسكن جديد - وفيما يلي بعض التلميحات المهمة لتسريع بيع المسكن وزيادة قيمته:

    العناية بمحيط المبنى - الخارج:

    ٭ نظف تربة أحواض الزرع مع تجديد وتقوية التربة.

    ٭ جز الحشيش إن وجد، والتخلص من النباتات الطفيلية.

    ٭ تقليم الأشجار ونبتاتات الزهور.

    ٭ خزن جميع المعدات والأدوات بمكان لا تراه العين.

    ٭ لو كان ضروري إعادة دهان خارج المبنى - فذلك سيكون له تأثير كبير جداً.

    ٭ افحص الأبواب الخارجية وتأكد من سلامتها - فأي عيب بها سينعكس بشكل سلبي على تقييم المشتري للمبنى.

    ٭ نظف المدخل والسلالم جيداً ويستحسن وضع أحواض زهور متنقلة جوار المدخل الرئيسي.


    نظافة وترتيب المبنى - الداخل:

    ٭ يفضل إزالة كامل الأثاث - وان صعب ذلك يزال كل ما هو غير ضروري من الأثاث ويخزن بالفراش أو غرف السطح أو بمكان آخر (أقارب مثلاً).

    ٭ نظف كامل أرضيات المبنى ويستحسن جلي الرخام والبلاط الموزاييك ان وجد ضرورة مثل غراء تثبيت الموكيت، واحرص على إزالة أي ترسبات (أملاح، فطريات) بالحمامات والمطبخ وغرفة الغسيل.

    ٭ نظف الموكيت والأثاث المتبقي جيداً.

    ٭ نظف النوافذ والمرايات جيداً.

    ٭ نظف كافة الأجهزة الصحية وأحواض الغسيل.


    أعمال الصيانة - دائماً عين المشتري تذهب للعيب:

    ٭ صيانة تسريب المياه بأي تمديد صحي.

    ٭ إعادة تثبيت المقابض المفقودة للأبواب والخزائن الجدارية.

    ٭ صيانة ونظافة الأثاث الثابت مثل الخزانات الجدارية ودواليب المطبخ وإزالة أي شيء من أعلى الخزانات والدواليب.

    ٭ اصلاح أو استبدال أي قطعة من الأجهزة الصحية بها عيب واضح.

    ٭ اصلاح أو استبدال مراوح الشفط التي لا تعمل.

    ٭ استبدال أي بلاط أو سيراميك أو رخام.. معيوب بالارضيات والحوائط.

    ٭ إعادة دهان المبنى ان أمكن - أو على الأقل الغرف والأماكن التي بها عيوب بالدهان.

    ٭ التخلص من الحشرات بالرش المناسب.

    ٭ يفضل اصلاح العيوب غير الواضحة بالمبنى (مثل رشح الأسقف للمياه، سباكة، كهرباء..) وان تعذر ذلك.

    ٭ يجب الافصاح عنها للمشتري (من غشنا ليس منا).


    رائحة المبنى - تحسين رائحة المبنى:

    ٭ توقف عن التدخين داخل المبنى، واستخدام مواد تنظيف تزيل الروائح من على الأثاث والستائر والموكيت، علماً بأن اشعال الشموع بالرفة سيحب رائحة الدخان العالقة بالجو.

    ٭ تنظيف مياه حوض السباحة.

    ٭ صيانة أغطية غرف التفتيش.

    ٭ التخلص من النفايات بشكل يومي - وابعاد صندوق تجميع النفايات بالشارع عن مدخل المنزل، مع مراعاة وضعه مع اتجاه الريح السائدة بحيث تأخذ الريح رائحة الصندوق بعيداً دون ان تمر على المنزل.

    ٭ يمكن زراعة زهور تبث روائح عطرية بفناء المبنى لتحسين راحة الفناء.

    ٭ احرص على تبخير المبنى أو رش معطر للجو قبل زيارة المشتري - ويمكن استبدال ذلك بتحميص بعض البن أو عمل كيكة بالفرن.


    نظرة بعين مشتري:

    ٭ ابحث عن أحد أصدقائك أو جيرانك من يكون لديه خبرة بالعقار واطلب منه ان يعاين المبنى وكأنه مشترٍ ويعطيك انطباعاته السيئة والحسنة عن المبنى - واحرص على معالجة مسببات الانطباع السيئ؛ فهذه الأشياء ستنقص من قيمة العقار وتؤخر عملية البيع.

صفحة 4 من 4 الأولىالأولى 1234

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

المواضيع المتشابهه

  1. الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 9/11/1427هـ
    بواسطة خالد البديوي في المنتدى نادي خـبـراء سـوق الـمـال السـعودي Saudi Stock Experts Club
    مشاركات: 40
    آخر مشاركة: 01-12-2006, 12:58 AM
  2. الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 28/8/1427هـ
    بواسطة خالد البديوي في المنتدى نادي خـبـراء سـوق الـمـال السـعودي Saudi Stock Experts Club
    مشاركات: 41
    آخر مشاركة: 21-09-2006, 03:37 PM
  3. الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 24/6/1427هـ
    بواسطة خالد البديوي في المنتدى نادي خـبـراء سـوق الـمـال السـعودي Saudi Stock Experts Club
    مشاركات: 24
    آخر مشاركة: 20-07-2006, 10:08 AM
  4. الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 5/5/1427هـ
    بواسطة خالد البديوي في المنتدى نادي خـبـراء سـوق الـمـال السـعودي Saudi Stock Experts Club
    مشاركات: 24
    آخر مشاركة: 01-06-2006, 02:02 PM
  5. الأخبار الاقتصادية ليوم الخميس 23/2/1427هـ
    بواسطة خالد البديوي في المنتدى أرشيف المتابعة اليومية والأخبار الاقتصادية Economic Release & News
    مشاركات: 17
    آخر مشاركة: 23-03-2006, 03:36 PM

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

مواقع النشر (المفضلة)

مواقع النشر (المفضلة)

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

يعد " نادى خبراء المال" واحدا من أكبر وأفضل المواقع العربية والعالمية التى تقدم خدمات التدريب الرائدة فى مجال الإستثمار فى الأسواق المالية ابتداء من عملية التعريف بأسواق المال والتدريب على آلية العمل بها ومرورا بالتعريف بمزايا ومخاطر التداول فى كل قطاع من هذه الأسواق إلى تعليم مهارات التداول وإكساب المستثمرين الخبرات وتسليحهم بالأدوات والمعارف اللازمة للحد من المخاطر وتوضيح طرق بناء المحفظة الاستثمارية وفقا لأسس علمية وباستخدام الطرق التعليمية الحديثة في تدريب وتأهيل العاملين في قطاع المال والأعمال .

الدعم الفني المباشر
دورات تدريبية
اتصل بنا